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2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 용인 처인구 동양힐타운

용인 처인구의 동양힐타운 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 733만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 167-7 동양힐타운 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경91462이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 89,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 7,330,000원(감정가 8%)입니다.

입찰보증금은 733,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로117번길 24, 다동 5층502호 (동양힐타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.52㎡(8.32평)
건물면적	48.42㎡(14.65평)
사건번호	2024타경91462
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(8%) 7,330,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔전리 167-7	311분의 27.52	27.52㎡ (8.32평)
건물	둔전리 167-7	� 철근콘크리트조	48.42㎡ (14.65평)

[위치/주위환경] 본건은 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 용인경전철 둔전역이 위치하는 바, 제반 교통편은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 5층 502호로서 (사용승인일: 2002.04.25)
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
창호: 섀시 창호 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등의 설비임.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로 및 남측으로 폭 약 8m 포장도로, 동측으로 폭 약 4m 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞ , 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	502호	2020.12.07.	[보]65,000,000
박OO	502호	2020.12.07
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월4일	소유권
2024년7월8일	가압류	13,941,244원
2024년7월19일	가압류	19,056,414원
2024년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,285,714원원	117,905,953원원	70%	2.1회회
6개월	169,562,500원원	125,545,761원원	74%	1.9회회
12개월	208,125,000원원	154,644,408원원	75%	1.6회회

2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 용인 처인구 동양힐타운

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 상 다동이나 현장은 다동 표시가 별도로 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
경기주택도시공사:임차인 박슬비의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,617,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경91462 (수원지방법원)

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