창원 마산합포구 해운동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경20082

창원 마산합포구 해운동의 대동씨.코아상가아파트 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 677만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경20082 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 27,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 6,774,000원입니다.

건물면적은 18.70㎡(5.66평)이고, 토지면적은 3.80㎡(1.15평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 2층233호 (해운동,대동씨.코아상가아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	3.80㎡(1.15평)
건물면적	18.70㎡(5.66평)
사건번호	2025타경20082
감정평가액	27,000,000원
최저입찰가	(25%) 6,774,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해운동 37-4	4297.5분의 3.801	3.801㎡ (1.15평)
건물	해운동 37-4	2 철근콘크리트조	18.7㎡ (5.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "마산남부시외버스터미널" 동측 인근에 위치하는 대동씨.코아상가아파트 2층 233호로서, 주변은 아파트 단지 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하4층 지상21층건 중 2층 233호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
바닥 : 타일 마감.
천정 : 텍스 등 마감.
[이용상태] 판매시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 급.배수, 위생설비, 옥내소화전, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 중로, 남서 및 남동측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건전부	2020.08.27	[보]100만원 [월]5만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월13일	소유권
2024년4월15일	가압류	25,565,523원
2024년8월19일	가압류	10,105,474원
2025년1월9일	강제경매
2025년3월19일	가압류	10,107,112원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원 마산합포구 해운동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경20082

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오픈상가로 이용 중이며, 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 나머지 보증금은 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.`판매시설`.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.15.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20082 (창원지방법원 마산지원)

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