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고성군 토성면 모텔 경매물건 | 감정가 1400만원

이번에 소개할 경매물건은 강원 고성군에 위치한 모텔입니다. 최저입찰가는 686만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 14,000,000원인 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 모텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 6,860,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경12151이며, 입찰일은 2025.11.05(수) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 471-5
물건용도	모텔
토지면적	49.14㎡(14.86평)
건물면적	11.79㎡(3.57평)
사건번호	2024타경12151
감정평가액	14,000,000원
최저입찰가	(49%) 6,860,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 471-5	대	42.5㎡ (12.86평) 지분 2457분의 49.14 전부
토지	신평리 471-26	대	6.64㎡ (2.01평) 지분 2457분의 49.14 전부
건물	신평리 471-5 이형10호	단층 콘도미니엄 시멘트벽돌조	11.79㎡ (3.57평) 지분 10분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 소재, "금강교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관광숙박시설, 휴양시설, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설 등의 편의성등은 보통시됨.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브위 나무기와지붕 단층 건물로서, 외 벽: 페인팅 등.
내 벽: 벽지마감, 타일마감 등.
창 호: 새시창호 등.
[이용상태] 본건은 "단독형 콘도미니엄"으로 이용중인 것으로 목측됨.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 주변 외곽공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(2023-03-03), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,관광지(2023-03-03)＜관광진흥법＞.
[공부와의 차이] 공부상 "고성군 토성면 신평리 471-5,471-26 이형 10호"으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "동소 471-54"에 소재하는 것으로 목측되며, 통칭 "basel 1010"으로 건물에 표시됨.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 회원권 및 위치 확인은 관리회사(켄싱턴리조트)에서 확인해준 내용을 바탕으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월19일	소유권
2021년12월29일	소유권
2009년1월8일	소유권
1991년1월11일	소유권
1995년4월17일	소유권
2005년5월27일	소유권
2013년10월8일	소유권
2019년11월14일	소유권
2000년10월30일	소유권
1995년4월17일	소유권
1995년4월17일	소유권
1995년4월17일	소유권
1991년1월11일	소유권
1995년4월17일	소유권
2006년3월6일	소유권
1990년12월7일	소유권
2009년12월31일	가압류	300,000,000원
2012년9월28일	압류
2014년11월19일	가압류	50,000,000원
2024년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,963,667원원	171,483,333원원	83%	1.3회회
6개월	416,180,850원원	266,362,500원원	76%	1.5회회
12개월	242,003,343원원	155,325,114원원	73%	1.4회회

고성군 토성면 모텔 경매물건 | 감정가 1400만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 연간 콘도 사용일수는 30박 31일임. 구체적인 콘도의 이용 및 회원권의 이전, 사용, 비용 등은 관리회사 켄싱턴리조트[(주)이랜드파크 1588-9337(회원관리팀)]에 별 도 확인요함. 목록3-공부상 이형10호는 통칭 basel 1010로 건물에 표시됨. 공유자 우선매수권 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번,2번 부동산 붙어 있음. - 1번,2번 토지상에 바젤상호의 콘도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2-2009.12.31. 가압 류, 2014.11.19. 가압류 설정 목록3-2009.12.31. 가압 류, 2012.9.28. 압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경12151 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경1700	[숙박시설] 고성군 죽왕면 가진리 271-4 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 274.43평 토지(대지권): 500.34평	3,630,245,200원 2,541,172,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경12151	[숙박시설] 고성군 토성면 신평리 471-5 건물: 3.57평 토지(대지권): 14.86평	14,000,000원 6,860,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경11370	[숙박시설] 고성군 죽왕면 문암진리 463-1 [농지취득자격증명] 건물: 102.64평 토지(대지권): 1,644.09평	2,262,839,800원 1,583,988,000원	재진행 (1회)