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김천시 과수원경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 861.2평)

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2024타경2400, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 감천면 도평리 과수원 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경2400)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 142,350,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 48,825,000원입니다.

2025.11.20(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 감천면 도평리 39
물건용도	과수원
토지면적	2,847.00㎡(861.22평)
건물면적
사건번호	2024타경2400
감정평가액	142,350,000원
최저입찰가	(34%) 48,825,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도평리 39	과수원	1769㎡ (535.12평)
토지	도평리 40	과수원	1078㎡ (326.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 감천면 도평리 소재 "감천초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 농기계 등의 출입이 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)공히 부정형의 토지로서 부근일대가 북향의 완만한 경사지대이며 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)공히 지적도상 맹지이나 서측으로 폭약 2-3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월22일	소유권
2020년7월27일	근저당권	118,800,000원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,364,437원원	19,933,866원원	30%	4회회
6개월	140,631,438원원	55,035,330원원	33%	3.7회회
12개월	167,670,105원원	71,375,797원원	40%	3.4회회

김천시 과수원경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 861.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 일괄매각, 목1,2)지적상'맹지'

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 공부상 `과수원`이나 현황은 `휴경지`임 ㄴ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2400 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경234	[과수원] 김천시 아포읍 국사리 840-8 토지(대지권): 15.13평	7,900,000원 7,900,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경3656	[과수원] 김천시 구성면 하강리 423 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,242.37평	497,640,000원 348,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12056	[과수원] 김천시 농소면 입석리 480 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.14평	7,208,000원 2,471,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경2400	[과수원] 김천시 감천면 도평리 39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 861.22평	142,350,000원 48,825,000원	유찰 (3회)
	2025-01-24	2024타경11312	[과수원] 김천시 문당동 810 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.99평	125,990,960원 61,736,000원	유찰 (2회)