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화성 서신면 9억 2800만원 1층 상가 경매로 6억 970만원 싸게 사는 방법?

수원지방법원의 2024타경80462 사건, 9억 2800만원짜리 스타캐슬 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 화성시 서신면 전곡리 1113-5 스타캐슬 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 80462 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.28(금) 10:00인 수원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

소 재 지	경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5, 1동 1층101호 (스타캐슬)
물건용도	상가
토지면적	42.75㎡(12.93평)
건물면적	71.16㎡(21.52평)
사건번호	2024타경80462
감정평가액	928,000,000원
최저입찰가	(34%) 318,304,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전곡리 1113-5	1664.4분의 42.7489	42.7489㎡ (12.93평)
건물	전곡리 1113-5	1 철근콘크리트구조	71.155㎡ (21.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양산업단지"내에 소재하며, "전곡항"으로부터 동측으로 직선거리 약2km 지점에 위치함. 주변은 창고 및 공장 등이 소재하는 산업단지로서 인근으로 각종 소규모 점포 등이 위치함.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제 차량의 접근 및 진ㆍ출입이 용이하며, 인근으로 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상5층 스타캐슬 제1동 중 제1층 제101호로서,(사용승인일 : 2018.12.11)
외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 천장 : 모르타르위 페인팅 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 일련번호 (가) 제1층 제101호 : 공부상 근린생활시설임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 급탕설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 주차시설, 방송설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 15m 및 남동측으로 노폭 약 12km의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(전곡해양산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	스타캐슬 1층101호71.1550㎡	2023.10.25.	[보]20,000,000 [월]2,500,000