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강릉시 강동면 호텔/모텔 경매물건 | 감정가 47억 4720만원

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 강릉 강동면의 호텔/모텔 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리 호텔/모텔입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리 300-31
물건용도	호텔/모텔
토지면적	51,233.00㎡(15,497.98평)
건물면적	2,713.01㎡(820.69평)
사건번호	2024타경54821
감정평가액	4,747,195,260원
최저입찰가	(70%) 3,323,037,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전리 85-2	대	1926㎡ (582.62평)
	안인진리 300-31	대	4198㎡ (1,269.90평)
	모전리 85-4	도로	554㎡ (167.59평)
	안인진리 산26-1	임야	662㎡ (200.26평)
	모전리 85	대	1000㎡ (302.50평)
	안인진리 산32-1	임야	39868㎡ (12,060.07평)
	안인진리 300-32	임야	1025㎡ (310.06평)
	모전리 85-8	대	2000㎡ (605.00평)
건물	안인진리 300-31	1층 숙박시설 철근콘크리트조	454.57㎡ (137.51평)
	안인진리 300-31	2층 숙박시설 철근콘크리트조	404.77㎡ (122.44평)
	안인진리 300-31	3층 숙박시설 철근콘크리트조	404.77㎡ (122.44평)
	안인진리 300-31	4층 숙박시설 철근콘크리트조	407.56㎡ (123.29평)
	안인진리 300-31	5층 숙박시설 철근콘크리트조	62.05㎡ (18.77평)
	안인진리 300-31	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.82㎡ (56.82평)
	안인진리 300-31	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	138.25㎡ (41.82평)
	모전리 85-2 1호	단층 광원후생	99㎡ (29.95평)
	모전리 85-2	단층 근린생활시설 철근콘크리트	302.4㎡ (91.48평)
제시외건물	안인진리 300-31	창고	50 ㎡(15.13평) 포함
	안인진리 300-31	지하실	187.82 ㎡(56.82평) 포함
	안인진리 300-31	음향기기조정실	2 ㎡(0.61평) 포함
	모전리 85-2 1호	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	모전리 85-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 토지는 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 소재 산두골마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농촌지대임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 3,7,10 : 3필 1단의 부정형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로 이용중임.
일련번호 2 : 부정형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로이용중임.
일련번호 4 : 부정형의 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임., 일련번호 5 : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호 8 : 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 9 : 사다리형의 완경사지로서, 상업용(휴업중)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2-5,7,9,10 : 세로(가)에 접함.
일련번호 8 : 맹지임.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 2page 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 일련번호8 토지상에 운영중지된 수변전설비 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상5층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
일련번호 1 부속건물 : 철골조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
일련번호 6 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 창호 등 마감.
일련번호 11 철근콘크리트 라멘조 슬레이트지붕(현황 아스팔트슁글지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호 1 : 숙박시설으로 이용중임.(기준시점 현재 휴업상태임.)
일련번호 1 부속건물 : 근린생활시설(기준시점 현재 휴업상태임.)
일련번호 6 : 근린생활시설(휴게음식점)(기준시점 현재 휴업상태임.)
일련번호 11 : 펜션으로 이용중임.(기준시점 현재 휴업상태임.)
[설비내역] 일련번호 1 : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.
일련번호 1 부속건물 : 위생 및 급배수설비 갖추었음.
일련번호 6 : 위생 및 급배수설비 갖추었음.
일련번호 11 : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱㆍㄴ 이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 6,11 건물은 공부 상 모전리 85-2를 소재지로 하나, 현장조사 결과 일련번호 6 건물은 목측 상 안인진리 300-32 토지상에 소재하고, 일련번호 11 건물은 모전리 85-2 및 안인진리 300-32 양지상에 소재하는 것으로 보이는 바, 필요시 별도 측량하시기 바람.
일련번호 11은 공부 상 주용도가 근린생활시설이나, 현황 휴업중인 펜션으로 이용중임.
일련번호 11은 공부 상 지붕이 슬레이트지붕이나, 현황 아스팔트슁글지붕으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월29일	소유권
2020년2월28일	근저당권	3,240,000,000원
2024년1월25일	가압류	86,189,158원
2024년5월21일	압류
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,669,000원원	99,830,000원원	65%	1.5회회
6개월	210,874,189원원	116,170,000원원	53%	1.9회회
12개월	348,403,927원원	192,176,407원원	55%	2.1회회

강릉시 강동면 호텔/모텔 경매물건 | 감정가 47억 4720만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록1,6,11-현재 영업 중단된 상태이며, 목록6,11은 공부상 모전리 85-2 소재하나, 목측상 목록6-안인진리 300-32 지상에, 목 록11-모전리 85-2 및 안인진리 300-32 양지상에 각 소재하며, 목록11-공부상 근린생활시설과 슬레이트지붕이나 현황상 휴업 중인 펜션과 아스팔트슁글지붕으로 조사된 바, 별도 확인 요함 *목록1-지하실에 물고기 양식장이 존재하며, 목록3-하수관구축물, 목록7-연못 및 분수대, 목록8-운영중지된 수변전설비, 목록 10-음향설비용(구축물)/음향기기조정실이 각 지상에 소재하나 정상 작동여부 등 불분명한 바, 별도 확인 요함 *현황상 목록4,5-(일부)도로로, 목록2,3,7,9,10-상업용으로 각 이용 중임 *목록5,8,9-분묘소재 불분명함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) *목록3-지하 관정 1기 소재하나 소유자에 의거 지하수개발/이용종료된 시설로 정상작동 여부 불분명하여 평가제외 하였고, 토 지의 원상복구 및 이용 등은 관계부서 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 현황재조사명령에 의거 조사한 내용은 다음과 같습니다. 현장에서 본건 부동산 관리인 전진열을 만나 현황재조사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54821 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경55022	[숙박시설] 강릉시 강동면 산성우리 69 건물: 586.49평 토지(대지권): 601.98평	2,050,541,200원 2,050,541,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경54821	[숙박시설] 강릉시 강동면 안인진리 300-31 [분묘기지권] 건물: 820.69평 토지(대지권): 15,497.98평	4,747,195,260원 3,323,037,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1254	[숙박시설] 강릉시 옥계면 금진리 593-1 건물: 114.94평 토지(대지권): 93.78평	258,910,800원 258,910,800원	재진행 (0회)