강북구 수유동 더갤러리 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 7100만원대 서울시 강북구 수유동 510-15 경매물건 소개

2024타경121456 사건의 더갤러리 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서울특별시 강북구 수유동 510-15 더갤러리 다세대(빌라)

서울북부지방법원 2024타경121456입니다.

감정가격은 271,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 271,000,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로55가길 27, 3층301호 (수유동,더갤러리)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.71㎡(8.08평)
건물면적	36.38㎡(11.00평)
사건번호	2024타경121456
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(100%) 271,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 510-15	421분의 26.71	26.71㎡ (8.08평)
건물	수유동 510-15	3 철근콘크리트조	36.375㎡ (11.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교 신학대학원" 북서측 인근에 위치하는 더갤러리 3층 301호(전유면적 36.375㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 국립재활원, 근린공원, 관공서 및 공공시설 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 3층 301호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 창호마감임.
[이용상태] 도시형생활주택: (방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1)임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 세로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 자연경관지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	제3층제301호전부	2021.11.12.	[보]265,000,000원
주OO	제3층제301호전부	2021.11.12.	[보]265,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2023년7월26일	임차권설정	265,000,000원
2024년4월16일	가압류	33,653,867원
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강북구 수유동 더갤러리 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 7100만원대 서울시 강북구 수유동 510-15 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박미영:임차권등기권자임(을구 5번, 2023.07.26. 등기) 주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 박미영의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 16. 가압류 설정