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경산시 중방동 아파트경매 - 대화타워펠리스2 경매 사례입니다.

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경산 중방동 328-1의 대화타워펠리스2 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2
  ◐ 유형 : 아파트
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 128594
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 204,000,000원입니다. 최저입찰가는 204,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.10(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,400,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 경안로39길 49, 17층1705호 (중방동,대화타워펠리스2)
물건용도	아파트
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	60.40㎡(18.27평)
사건번호	2024타경128594
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(100%) 204,000,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중방동 328-1	2077분의 26.5035	26.5035㎡ (8.02평)
건물	중방동 328-1	1 철근콘크리트구조	60.4029㎡ (18.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트, 후면 단독주택지대, 노선상가, 학교, 전통시장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정 보 통임.
[건물구조] (1) : 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 20층 건물 중 17층 1705호 단위세대로서, -외 벽 : 화강석붙임, 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역(2024-
11-28)(경산시고시제2024-174호), 상대보호구역(경산중앙초등학교), 절대보호구역(경산중앙 초등학교)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2020.12.02.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월26일	소유권
2023년7월13일	가압류	5,049,311원
2023년12월22일	임차권설정	220,000,000원
2024년12월10일	강제경매
2025년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,687,500원원	204,654,377원원	77%	1.4회회
6개월	206,000,000원원	160,328,737원원	78%	1.4회회
12개월	199,115,294원원	155,665,311원원	77%	1.6회회

경산시 중방동 아파트경매 - 대화타워펠리스2 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.12.22.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020.12.02., 확정일자 2020.11.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수하여야 하나, 2026. 3. 19.자 신청채권 자 주택도시보증공사(주택임차권자 한치훈의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경매신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권인 임차보증금반환채권(220,000,000원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더 라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2023.12.22. 접수 제39161호)를 말소하는 것에 동의 한다는 확약서 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한지훈:대항력 여지 있는 임차인의 보증금반환채권을 신청채권자(주택도시보증공사)가 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경128594 (대구지방법원)

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