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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 8800만원 → 최저 2311만원!! 대청동 상가 경매 완벽분석 (건물 36.3평)

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해 대청동 71-8의 엔플러스빌딩 경매건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 대청동 71-8 엔플러스빌딩 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경112618)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 188,000,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 23,110,000원입니다.

2026.05.06(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 번화1로76번길 20, 4층 405호 (대청동,엔플러스빌딩)
물건용도	상가
토지면적	34.51㎡(10.44평)
건물면적	120.16㎡(36.35평)
사건번호	2024타경112618
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(12%) 23,110,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대청동 71-8	1073.2분의 34.507	34.507㎡ (10.44평)
건물	대청동 71-8	4 철골,철근콘크리트조	120.16㎡ (36.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "대청공원" 북동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철골, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 4층 405호로서, (사용승인일 2003.01.21)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 콘크리트 마감 등(공사 중), 창호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 이용상태 : 기준시점일 현재 공실입니다.
[설비내역] 본건은 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상가 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계:임대미상입니다. 기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.07.30.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2024.05.13.	[보]200만 원 [월]30만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년4월1일	소유권
2022년4월1일	근저당권	55,200,000원
2022년4월27일	근저당권	500,000,000원
2023년7월19일	근저당권	500,000,000원
2024년3월27일	압류
2024년5월17일	압류
2024년6월27일	가압류	19,942,617원
2024년7월3일	압류
2024년8월23일	가압류	490,000,000원
2024년9월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	690,142,857원원	228,534,244원원	40%	4.3회회
6개월	957,636,775원원	371,335,244원원	40%	4.4회회
12개월	1,029,476,680원원	464,323,195원원	45%	4회회

감정 1억 8800만원 → 최저 2311만원!! 대청동 상가 경매 완벽분석 (건물 36.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 공실상태임. 감정 및 현황조사 당시(2024.09.) 내부 및 출입문에 대한 공사가 진행 중이었음. 인접 호실과의 경 계벽이 없어 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 근린생활시설로, 출입문 및 내부 수리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이귀남:상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 188,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,790,503원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경112618 (창원지방법원)

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