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중구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경122428 경매 함정이 있을까?

중구 산성동 37-1에 위치한 본 우성아파트 경매물건은 2억 8200만원짜리가 1138만원까지 떨어진 상태입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 282,000,000원입니다.

9회 유찰되어 최저입찰가는 11,379,000원입니다.

사건번호는 2024타경122428이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,137,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 중구 당디로 45, 109동 1층103호 (산성동,우성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	84.01㎡(25.41평)
건물면적	127.22㎡(38.48평)
사건번호	2024타경122428
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(4%) 11,379,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산성동 39-5	39809.15 분의 84.005	84.005㎡ (25.41평)
건물	산성동 37-1	1 철근콘크리트조	127.22㎡ (38.48평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 동측 인근에 위치하는 승강기겸용 계단통행식 공동주택(아파트)으로서, 주위일원은 학교, 아파트, 다세대 및 단독주택, 로변상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 철도주변 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
·내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
·창호 : 샷시이중창호 임.
[이용상태] 우성아파트 제109동 제1층 제103호 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기, 급배수설비, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 난방설비, 도시가스 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 사다리형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 기호(1) ; 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(산성1호선)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(산성39호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(산성5호선)(접합), 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈 내리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2017-01-09)(대전문화 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초 등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)＜철도안전법＞ 임.
기호(2) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(산성1호선)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(산성39호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(산성5호선)(접합), 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈 내리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초등학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)＜철 도안전법＞ 임.
기호(3) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(산성3호선)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(산성12호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(산성39호선)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(산성8호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)(접합), 가 축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-
01-09)(꿈내리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2021-04-30)
(대전문성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-04-30)
(대전문성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(2020-12-07)
(철도안전법에 의한 철도보호지구)＜철도안전법＞ 임.
[공부와의 차이] 토지대장상의 본건 대지면적은 39,716.5㎡ 이고, 등기사항전부증명서상의 대지면적은 39,809.15㎡ 임.
[참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 건물의 내부현황은 일반적인 공동주택(아파트)를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	전부	2022.01.20	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.