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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 26억 2999만원 → 최저 18억 4099만원!! 부산동 토지(임야) 낙찰가 분석합니다. (토지 9,465.1평)

2024타경97330 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417547

경기도 오산시 부산동 산24 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경97330이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,629,986,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,840,990,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 184,099,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 오산시 부산동 산24
물건용도	토지(임야)
토지면적	31,289.50㎡(9,465.07평)
건물면적
사건번호	2024타경97330
감정평가액	2,629,986,000원
최저입찰가	(70%) 1,840,990,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부산동 산24	임야	20334.5㎡ (6,151.19평) 2분의1 지분
	부산동 산24-1	임야	2728.5㎡ (825.37평) 2분의1 지분
	부산동 산24-2	임야	8226.5㎡ (2,488.52평) 2분의1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원동저수지" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 "마등산" 주변 임야, 농경지, 개발된 아파트지대 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 공히 맹지상태이나 본건 남측 인근 "마등산 등산로 입구"까지 차량 접근 가능하고 서측 원거리에 노선버스정류장과 오산I.C가 소재하는 등 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지인 토지로서 자연림 상태이고 기호(2) 토지는 지상 송전선로가 지나는 토지임.
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한-돼지, 개, 가금류(닭, 오리, 메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2), 기호(3) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한-돼지, 개, 가금류(닭, 오리, 메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상 송전선로 지나는 토지임.
공히 임야로서 지상 소재하는 활.잡목등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호(2) 토지 송전선로가 지나는 토지로서 입체적인 이용이 제한되며 등기사항전부증명서 상 지상권, 구분지상권 설정된 토지임. - 본건은 전체 중 "장훈익"지분만의 평가로서 지분만의 위치를 특정하기 어려워 전체를 기준하되 지분비율에 의거하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2021년12월10일	소유권
2021년12월10일	근저당권	1,300,000,000원
2023년2월7일	가압류	280,000,000원
2024년6월18일	압류
2024년9월4일	가압류	100,000,000원
2024년10월2일	근저당권	260,000,000원
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 26억 2999만원 → 최저 18억 4099만원!! 부산동 토지(임야) 낙찰가 분석합니다. (토지 9,465.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2는 송전선로가 지나는 토지로서 지상권 및 구분지상권 설정됨 3. 공유자우선매수신고제한있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 매수보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에 차회기일부터는 우선매수권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 모두에는 자생 소나무 등이 조밀하게 생장하고 있었음 - 목록1 임야에는 별첨 분묘 위치도와 같은 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,629,986,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 280,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경97330 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-09	2024타경97330	[임야] 오산시 부산동 산24 토지(대지권): 9,465.07평	2,629,986,000원 1,840,990,000원	유찰 (1회)