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공주 유구읍 3억 9393만원 축사(농가시설) 경매로 2억 5881만원 저렴하게 경매

이번 경매는 공주 유구읍 녹천리의 축사(농가시설) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대전지방법원 공주지원 경매1계 2024 타경 21664

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	5,836.50㎡(1,765.54평)
건물면적	518.40㎡(156.82평)
사건번호	2024타경21664
감정평가액	393,928,700원
최저입찰가	(34%) 135,117,544원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹천리 267-1	목장용지	331㎡ (100.13평)
	녹천리 267-2	목장용지	764㎡ (231.11평)
	녹천리 267-6	목장용지	3835㎡ (1,160.09평)
	녹천리 267-16	도로	74㎡ (22.39평)
	녹천리 267-21	도로	4.5㎡ (1.36평) 9/18 지분 전부
	녹천리 267-24	도로	285.0015㎡ (86.21평) 92188/184375 지분 전부
	녹천리 267-25	임야	298㎡ (90.15평)
	녹천리 267-27	도로	44㎡ (13.31평) 92188/184375 지분 전부
	녹천리 267-38	도로	31㎡ (9.38평) 9/18 지분 전부
	녹천리 267-35	도로	170㎡ (51.43평) 9/18 지분 전부
건물	녹천리 267-1	1층 축사 경량철골구조	259.2㎡ (78.41평)
건물	녹천리 267-1	1층 축사 경량철골구조	259.2㎡ (78.41평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임.
■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임.
■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임.
■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임.
■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임.
■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임.
■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6)제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임.
[건물구조] ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] ■ 축사 용도임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월24일	소유권
2016년3월28일	근저당권	591,500,000원
2020년2월17일	압류
2020년10월19일	압류
2022년1월7일	압류
2023년11월1일	압류
2024년7월15일	가압류	20,158,314원
2024년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	846,068,540원원	488,251,667원원	61%	2회회
6개월	587,808,413원원	323,012,429원원	61%	2.6회회
12개월	627,359,592원원	527,670,915원원	71%	1.9회회

공주 유구읍 3억 9393만원 축사(농가시설) 경매로 2억 5881만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록번호 7번 지상의 제시외 이동식 화장실 매각제외 목록번호 17번 접도구역에 저촉됨 목록번호 13번 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지(주거나지)임 목록번호 2,3번 축사용도이나 설비내역은 없으며 건물내에 건축재가 쌓여있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 목장용지이나 현황 목록2, 3번 진입로 및 법면으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 동,식물관련시설로써 현황 창고로 이용하고 있음. 3)목록3번- 동,식물관련시설로써 현황 창고로 이용하고 있음. 4)목록4번- 목장용지로써 축사용 건부지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 도로이나 현황 휴경지 및 나대지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 임야로 이용하고 있음. 7)목록7번- 목장용지로써 축사용 건부지로 이용하고 있음. 8)목록8번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경21664 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경21664	[축사] 공주시 유구읍 녹천리 267-1 건물: 156.82평 토지(대지권): 1,765.54평	393,928,700원 135,117,544원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2023타경1359	[축사]충청남도 공주시 탄천면 화정리 279 건물: 469.18평	244,200,000원 28,730,023원	유찰 (6회)