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경기 고양시 일산서구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경84119

고양시 일산서구 대화동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 5400만원짜리가 1억 2446만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417348

  ▤ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 대화동 858
  ▤ 유형 : 다세대(빌라)
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 84119
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 254,000,000원입니다. 최저입찰가는 124,460,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.10.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,446,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화로156번길 42, 2동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	70.92㎡(21.45평)
건물면적	108.47㎡(32.81평)
사건번호	2024타경84119
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(49%) 124,460,000원
입 찰 일	2025.10.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 858	747분의 70.92	70.92㎡ (21.45평)
건물	대화동 858	2 철근콘크리트구조	80.48㎡ (24.35평)
제시외건물	대화동 858	다용도실	27.99 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양한내초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지 및 다세대주택, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건 내 제2동 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 타일 치장 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 공부상 다세대주택임.
(※ 자세한 내부이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참고 바람.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대화동 858 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 폐문으로 인하여 내부는 육안으로 확인치 못하였는바, 경매 진행시 이에 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월7일	소유권
2014년2월7일	근저당권	126,000,000원
2017년7월14일	근저당권	24,000,000원
2023년2월3일	압류
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,333,333원원	85,284,099원원	39%	4.1회회
6개월	263,913,043원원	129,554,483원원	51%	2.9회회
12개월	242,666,667원원	130,605,136원원	56%	2.5회회

경기 고양시 일산서구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경84119

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(감정서상 기호 ㈀ )포함 2. 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 254,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,370,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417348

사건번호 : 2024타경84119 (의정부지방법원 고양지원)

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