달성군 유가읍 상가 경매로 나왔는데 안전한가? (2층, 75.6평)

달성군 금리에 위치한 주건축물제1동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 테크노순환로 83, 2층203호 (주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	242.04㎡(73.22평)
건물면적	249.78㎡(75.56평)
사건번호	2024타경4459
감정평가액	384,000,000원
최저입찰가	(34%) 131,712,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금리 1144-6	982.4분의 117.1800	117.18㎡ (35.45평)
대지권	금리 1144-6	982.4분의 124.8627	124.8627㎡ (37.77평)
건물	금리 1144-6	2 철근콘크리트구조	120.93㎡ (36.58평)
건물	금리 1144-6	2 철근콘크리트구조	128.85㎡ (38.98평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 금리 등지에 소재하는"테크노폴리스"내에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 등이 인근에 위치하여 전반 적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 107호 단위상가로서 - 외벽 : 복합외장판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 하드너 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
기호(2-3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 108호, 109호 단위상가로서, - 외벽 : 복합외장판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 판넬 및 석고보드 등 마감.
- 바닥 : 하드너 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
기호(4-5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 2층 203호, 204호 단위상가로서, - 외벽 : 복합외장판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 합판 등 마감.
- 바닥 : 세멘몰탈 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 기호(1-3) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현장조사일 현재 공실 상태입니다.
기호(4-5) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이나 현장조사일 현재 공실 상태입니다.
[설비내역] 공용위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 대체로 평탄한 정방형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 6차선, 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준공업지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청확인), 대로2류(폭 30m-35m)(2019-12-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지(2013-12-20), 산업지원구역, 연구개발특구 (2015-12-07)(테크노폴리스지구).
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 현재 공실이나 상세내역은 미상입니다.
2)기타사항 : 본건 중 기호(4,5)는 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 평가사례와 건축물 현황도 등의 자료와 외부관찰 및 탐문조사 등에 의거 개략적으로 조사되었으 며, 기호(2,3)은 내부 칸막이가 없이 일단으로 사용중인 형태이므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	204호	2017.09.27	[보]30,000,000 [월]0원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2014년12월31일	근저당권	1,020,000,000원
2014년12월31일	근저당권	360,000,000원
2015년9월23일	근저당권	240,000,000원
2021년7월21일	압류
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달성군 유가읍 상가 경매로 나왔는데 안전한가? (2층, 75.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록4,5는 경계 구분 없이 일단으로 사용중임 3.목록5(204호)에는 상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 2층의 근린생활시설내 점포 및 사무실로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4459 (대구지방법원 대구서부지원)

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