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강동구 둔촌동 오피스텔 경매물건 | 감정가 3억 3000만원, 한울둔촌베아체

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경62056의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강동구 둔촌동 435-1의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 27.54㎡(8.33평)입니다. 토지면적은 9.20㎡(2.78평)입니다.

사건번호는 2024타경62056이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 330,000,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 264,000,000원입니다.

입찰보증금은 26,400,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 9층903호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.20㎡(2.78평)
건물면적	27.54㎡(8.33평)
사건번호	2024타경62056
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(80%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔촌동 435-1	411.3분의 9.2	9.2㎡ (2.78평)
건물	둔촌동 435-1	9 철근콘크리트구조	27.54㎡ (8.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 ‘둔촌2동주민센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "길동역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건내 제9층 제903호로서 외벽: 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등 [이용상태] 오피스텔로 이용 중이며 상세 이용 상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바랍니다.
[설비내역] 승강기설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 주거 및 업무용 건물의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 남측으로 폭 약 10미터 내외 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1)
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 기호2)
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	603호	2021.11.01.	[보]330,000,000
주OO	903호	2021.11.01.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2021년11월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월14일	임차권설정	330,000,000원
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,631,911원원	290,622,737원원	90%	1.4회회
6개월	309,754,607원원	236,061,558원원	88%	1.5회회
12개월	295,371,712원원	232,054,316원원	90%	1.4회회

강동구 둔촌동 오피스텔 경매물건 | 감정가 3억 3000만원, 한울둔촌베아체

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사: 1. 신청채권자로 임차인 백성준의 임대차보증금반환채권(330,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상 권) 2. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.11.20.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 백성준):임차권자 백성준의 임대차보증금반환채권(330,000,000원, 우선변제)의 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.04.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경62056 (서울동부지방법원)

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