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전남 나주시 빛가람동 348-12 3억 900만원 움플러스 근린상가경매물건을 2억 3812만원 싸게

감정 3억 900만원 → 최저 7088만원! 전남 나주시 빛가람동 348-12 움플러스 경매를 소개합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 전라남도 나주시 빛가람동 348-12 움플러스 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5095 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.08(금) 10:00인 광주지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

소 재 지	전라남도 나주시 문화로 234, 5층501호 (빛가람동,움플러스)
물건용도	근린상가
토지면적	46.16㎡(13.96평)
건물면적	159.72㎡(48.32평)
사건번호	2024타경5095
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(23%) 70,878,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 348-12	983.1000분의 46.1551	46.1551㎡ (13.96평)
건물	빛가람동 348-12	5 철근콘크리트구조	159.72㎡ (48.32평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재"빛가람행정복지센터"남서측 인근에 위치한 움플러스 제5층 제501호로서 주위는 상가 및 숙박시설, 관공서 등이 소재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 미장석 붙임, 강화유리, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 근린생활시설(골프연습장)임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 6차선도로 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월9일	소유권
2016년9월9일	근저당권	317,000,000원
2023년9월12일	가압류	41,905,555원
2024년6월24일	임의경매
2024년8월8일	가압류	139,584,408원
2024년8월19일	가압류	4,586,005원
2024년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,244,000원원	85,993,788원원	35%	7.4회회
6개월	304,348,276원원	88,912,197원원	33%	7.3회회
12개월	333,375,218원원	90,656,410원원	29%	6.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 경계벽 제거 후 옆호실(502호)과 함께 골프연습장으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5095 (광주지방법원)

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