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성주군 월항면 30억 7870만원 창고 경매로 9억 2361만원 싸게 사는 방법?

성주군 월항면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 21억 5509만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1415442

경상북도 성주군 월항면 보암리 창고

대구지방법원 대구서부지원 2024타경38810입니다.

감정가격은 3,078,703,900원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,155,092,000원입니다.

2025.08.14(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 보암리 779
물건용도	창고
토지면적	9,309.00㎡(2,815.97평)
건물면적	1,742.20㎡(527.02평)
사건번호	2024타경38810
감정평가액	3,078,703,900원
최저입찰가	(70%) 2,155,092,000원
입 찰 일	2025.08.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보암리 779	전	534㎡ (161.54평)
	보암리 780	묘지	53㎡ (16.03평)
	보암리 784-1	창고용지	8722㎡ (2,638.41평)
건물	보암리 784-1	1층 창고시설 일반철골구조	1039.78㎡ (314.53평)
	보암리 784-1	2층 사무실 일반철골구조	184.92㎡ (55.94평)
	보암리 784-1	단층 창고시설 일반철골구조	450㎡ (136.13평)
제시외건물	보암리 784-1	창고	67.5 ㎡(20.42평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 월항면 보암리 소재 “저암마을” 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 토지 : 부정형 토지로서 남측 하향 경사를 이루고 있으며, 휴경지상태임.
일련번호 2) 토지 : 부정형 토지로서 남측 하향 경사를 이루고 있으며, 휴경지상태임.
일련번호 3) 토지 : 부정형 토지로서 남측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건(공장)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지 : 지적도상 대상물건 남측으로 도로와 접하나 폐도되어 실제 서측 인접지로 출입하고 있음.
일련번호 2) 토지 : 지적도상 대상물건 남측으로 도로와 접하나 폐도되어 실제 서측 인접지로 출입하고 있음.
일련번호 3) 토지 : 대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(경상북도 문화재자료 제542호 성주도형정려각(3구역))＜경상북도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 “건물감정평가요항표” 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : "건물감정평가요항표" 참조.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, (사용승인일 : 2021.10.05)
외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 타일 등 마감, 바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
나) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, (사용승인일 : 2021.10.05)
벽체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 가) 1층 : 창고시설( 저온창고 및 냉동창고 등 ).
2층 : 사무실 등 나) : 창고 등.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 가) 건물은 의뢰목록상 “창고시설”이나 2층은 “사무실 등”으로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.07.06

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	근저당권	1,188,000,000원
2021년7월14일	근저당권	1,632,000,000원
2023년12월8일	압류
2024년1월15일	가압류	6,752,820원
2024년1월26일	근저당권	650,000,000원
2024년3월5일	가압류	8,233,500원
2024년3월26일	가압류	1,117,800,000원
2024년5월23일	압류
2024년7월5일	압류
2024년7월31일	임의경매
2024년10월24일	가압류	60,757,120원