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용인다세대(빌라)경매> 경기 용인 5640만원 싼 센트레빌 (2024타경93291)

이번 경매는 용인 처인구 삼가동의 센트레빌 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 용인시 처인구 삼가동 137-59 센트레빌 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경93291이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 188,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 131,600,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 13,160,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 삼가로 27-23, 109동 2층201호 (삼가동,센트레빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.68㎡(15.63평)
건물면적	72.20㎡(21.84평)
사건번호	2024타경93291
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(70%) 131,600,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼가동 137-59	414분의 51.6820	51.682㎡ (15.63평)
건물	삼가동 137-59	1 철근콘크리트구조	72.2㎡ (21.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인미르스타디움" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 체육시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2016.02.03)
외벽 : 치장 벽돌 붙임 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 [이용상태] 공동주택 [도시형생활주택(단지형다세대)] 으로 이용 중 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접도로 대비 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남동측으로 대략 폭 5M의 포장도로에 접해있습니다.
[토지이용계획] 1. 삼가동 137-59 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 2. 삼가동 137-50 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.06.03
박OO	전유부분전부	2021.05.31.	[보]235,000,000
주OO	109동201호	2021.05.31.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2023년7월6일	임차권설정	235,000,000원
2024년10월16일	강제경매
2025년4월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,750,000원원	122,248,125원원	76%	3.9회회
6개월	167,037,500원원	109,412,375원원	66%	4.6회회
12개월	185,702,857원원	128,599,714원원	70%	3.3회회

용인다세대(빌라)경매> 경기 용인 5640만원 싼 센트레빌 (2024타경93291)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소 하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.01.13. 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:박희선):임차권자 박희선의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경93291 (수원지방법원)

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