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5452만원부터 오피스텔경매! 서울시 관악구 경매물건 소개

서울시 관악구 신림동 오피스텔, 감정가 2억 6000만원 → 최저 5452만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 관악구 신림동 529-15 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경122368 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 260,000,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 54,524,000원입니다.

건물면적은 27.38㎡(8.28평)이고, 토지면적은 10.86㎡(3.28평)입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 4층403호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.86㎡(3.28평)
건물면적	27.38㎡(8.28평)
사건번호	2024타경122368
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(21%) 54,524,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 529-15	267.4분의 10.856	10.856㎡ (3.28평)
건물	신림동 529-15	4 철근콘크리트구조	27.38㎡ (8.28평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철 2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다 [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 신대방역(지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
[건물구조] 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 중 제4층 제403호로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(가) : 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 기계식 주차장설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택(도시형생활주택 단지형) 등 건물 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2024.08.12
이OO	전부	2022.08.29.	[보]257,000,000
주OO	전부	2022.08.29.	[보]257,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월31일	압류
2024년2월6일	임차권설정	257,000,000원
2024년5월10일	압류
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5452만원부터 오피스텔경매! 서울시 관악구 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2024.2.6.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 대상물건은 복층(다락)구조로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(이호경):신청채권자 겸 임차인 이호경의 임차보증금 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.31.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경122368 (서울중앙지방법원)

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