거제 전 경매물건 | 296.1평, 2024타경30897 경매 완벽해설

4회 유찰된 경남 거제시 남부면 갈곶리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 221,254,000원인 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 79,297,000원이군요.

감정가의 36% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경30897이며, 입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 178-2
물건용도	전
토지면적	979.00㎡(296.15평)
건물면적
사건번호	2024타경30897
감정평가액	221,254,000원
최저입찰가	(36%) 79,297,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈곶리 178-2	전	979㎡ (296.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 통영시 정량동 소재 "충무초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "해금강유람선선착장" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 "휴경지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 현황 "맹지"입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구), 영농여건불리농지.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지 역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계: 미상입니다.
└기 타: ----
[참고사항] ┌임대관계: 미상입니다.
└기 타: ----
[건물구조] 일련번호2) 벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상2층 건으로서, 외벽: 조적 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 일련번호2) 창고 및 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 단층(창고): 약 5.25㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실): 약 4.8㎡ [공부와의 차이] 일련번호2) 건물의 공부상 용도는 "주택 및 근린생활시설" 이나, 현황 "창고 및 주택"으로 이용 중입니다.
[참고사항] ┌임대관계: 미상입니다. └기 타: ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월14일	소유권
2004년7월22일	근저당권	120,000,000원
2004년7월22일	지상권
2024년10월24일	강제경매
2024년10월24일	강제경매
2024년10월24일	강제경매
2024년11월26일	강제경매
2024년12월11일	가압류	66,500,000원
2024년12월26일	가압류	25,809,914원
2024년12월27일	가압류	16,088,195원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,275,992원원	114,895,676원원	35%	6.6회회
6개월	279,210,041원원	103,626,075원원	34%	6.5회회
12개월	278,096,453원원	106,159,046원원	35%	6회회

거제 전 경매물건 | 296.1평, 2024타경30897 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,890,025원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경31968,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경30897 (창원지방법원 통영지원)

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