경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정 8700만원 → 최저 1462만원! 경기 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 경매를 소개합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

수원지방법원 평택지원 경매4계 2024 타경 52701

소 재 지	경기도 평택시 탄현로 88, 13층1306호 (서정동,서정벨루스하임)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.13㎡(1.25평)
건물면적	26.37㎡(7.98평)
사건번호	2024타경52701
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(17%) 14,622,090원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서정동 433-7	1460분의 4.13	4.13㎡ (1.25평)
건물	서정동 433-7	1 철근콘크리트구조	26.37㎡ (7.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 자유스러우며, 인근에 버스정류장 및 서정리역이 소재하는 등 교통사황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상17층 내 13층 1306호로 외벽: 돌붙임 등 내벽: 내부 인테리어 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수 위생설비, 난방설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 출입구 보안설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평탄한 4필 일단의 토지로 근린생활시설, 업무시설 및 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대로 및 중로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 3): 일반상업지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호 2): 일반상업지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호 4): 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.4.15.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월18일	소유권
2023년4월25일	압류
2023년11월9일	임차권설정	100,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권(을구 5번 임차권등기)은 임차보증금이 전액 변제되 않는 한 말소되지 않고, 매수인에게 인 수 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `서정벨루스하임` 13층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성현:임차인의 임차보증금을 승계한 주택도시보증공사(신청채권자)가 권리신고 및 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.25.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경52701 (수원지방법원 평택지원)

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