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인천시 중구 남북동 267-19 토지(임야) 경매 (709만원)

2024타경525265 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413438

인천지방법원 경매15계 2024 타경 525265

소 재 지	인천광역시 중구 남북동 267-19
물건용도	토지(임야)
토지면적	20.03㎡(6.06평)
건물면적
사건번호	2024타경525265
감정평가액	10,135,180원
최저입찰가	(70%) 7,094,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남북동 267-19	임야	20.0283㎡ (6.06평) 375분의 20.0283 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 남북동에 소재하는 "용유초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 단독주택 및 전원주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 본건이 도로로 이용중이며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ＜기호1,2 공통＞ 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지를 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] ＜기호 1,2 공통＞ 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월10일	소유권
2012년6월7일	소유권
2016년4월22일	소유권
2006년7월25일	소유권
2005년6월24일	소유권
2005년5월12일	소유권
2011년1월18일	소유권
2011년1월24일	소유권
2005년4월21일	소유권
2022년5월13일	소유권
2006년7월25일	소유권
2023년9월7일	소유권
2015년1월14일	소유권
2005년6월29일	소유권
2005년4월21일	소유권
2006년7월25일	소유권
2006년1월31일	소유권
2011년8월10일	소유권
2006년7월25일	소유권
2023년7월31일	소유권
2006년7월25일	소유권
2011년1월19일	근저당권	520,000,000원
2011년2월24일	근저당권	39,000,000원
2012년1월26일	압류
2014년3월19일	압류
2014년10월21일	근저당권	312,000,000원
2014년10월21일	근저당권	400,000,000원
2017년5월19일	압류
2018년3월15일	압류
2021년1월4일	압류
2022년5월13일	근저당권	180,000,000원
2024년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,023,641원원	53,738,885원원	25%	4.5회회
6개월	254,023,641원원	53,738,885원원	25%	4.5회회
12개월	553,737,715원원	185,540,096원원	33%	3.9회회

인천시 중구 남북동 267-19 토지(임야) 경매 (709만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 임야이나 현황상 도로로 이용중임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천용유초등학교 부근의 토지로 현황은 아스팔트 포장된 마을 진입도로임 - 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는 측량등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.26.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413438

사건번호 : 2024타경525265 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경525265	[임야] 중구 남북동 267-19 토지(대지권): 6.06평	10,135,180원 7,094,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경525265	[임야] 중구 남북동 267-2 토지(대지권): 6.46평	11,021,760원 7,715,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5600	[임야] 중구 운북동 385-2 [법정지상권] 토지(대지권): 203.58평	121,140,000원 76,318,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경513026	[임야] 중구 무의동 산276 토지(대지권): 333.36평	42,978,000원 30,084,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경508147	[임야] 중구 을왕동 산125-13 토지(대지권): 636.66평	61,035,430원 42,724,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경4478	[임야] 중구 무의동 산117 토지(대지권): 500.00평	209,918,300원 35,280,000원	재진행 (5회)