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칠곡군 지천면 32억 7621만원 공장 경매물건을 16억 7087만원 싸게

칠곡군 지천면 금호리에 위치한 본 공장 경매물건은 32억 7621만원짜리가 16억 535만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413323

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 공장입니다.

매각기일은 2025.11.12(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 금호리 67-12
물건용도	공장
토지면적	4,262.00㎡(1,289.25평)
건물면적	1,255.95㎡(379.92평)
사건번호	2024타경8935
감정평가액	3,276,214,400원
최저입찰가	(49%) 1,605,345,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금호리 67-12	공장용지	4262㎡ (1,289.25평)
건물	금호리 67-12	단층 공장 일반철골조	351㎡ (106.18평)
	금호리 67-12	단층 공장 일반철골조	351㎡ (106.18평)
	금호리 67-12	단층 공장 일반철골조	331.5㎡ (100.28평)
제시외건물	금호리 67-12	창고	38.25 ㎡(11.57평) 포함
	금호리 67-12	창고	66 ㎡(19.97평) 포함
	금호리 67-12	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	금호리 67-12	창고	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	금호리 67-12	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	금호리 67-12	창고	54 ㎡(16.34평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 소재 "새연화마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.
2)토지의 상황 1.교통환경 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통환경은 보통입니다.
2.접면도로 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
3.지세 및 형상 남서향 및 동향 완경사지에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어있는 부정형 토지입니다.
4.이용상태 공업용 건부지로 이용 중입니다.
5.토지이용계획 및 공법상제한사항 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보존법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
[건물구조] 및 현상 1.건물의 구조 및 현상 일련번호(가,나) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 350×175mm, 처마고 : 약 8미터, 외 벽 : 샌드위치판넬 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호입니다.
일련번호(다) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 300×200mm, 처마고 : 약 8미터, 외 벽 : 샌드위치판넬 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호입니다.
2.이 용 상 태 일련번호(가) : 폐기물재활용시설(공장).
일련번호(나) : 폐기물재활용시설(공장).
일련번호(다) : 폐기물재활용시설(공장).
3.부대설비 및 관리상태 일련번호(가),(나) : 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있습니다.
4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수전설비로서, 정상 가동여부는 확인이 곤란합니다.
2) 본건 기계기구 중 중복 기계기구는 기계기구감정평가명세표 비고란에 기재하였습니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 1)공부와의 차이 없습니다.
2).부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호 ㉠-㉥)이 소재합니다.
3)기타 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2,3,4	2023.09.22
변OO	33평방미터,목록2,3,4	2024.06.27
이OO	132.2320평방미터,목록2,3,4	2023.11.03	[보]7,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년8월14일	압류
2021년3월19일	소유권
2021년3월19일	근저당권	1,992,000,000원
2021년4월13일	근저당권	240,000,000원
2022년6월21일	가처분
2023년7월14일	가압류	5,765,600원
2023년8월24일	압류
2023년9월12일	가압류	94,835,399원
2023년11월9일	가압류	6,200,000원
2023년12월8일	압류
2024년1월19일	가압류	532,013,904원
2024년4월3일	가압류	46,149,150원
2024년4월18일	압류
2024년5월14일	압류
2024년5월27일	가압류	7,045,500원
2024년6월18일	압류
2024년8월6일	가압류	101,383,263원
2024년8월16일	가압류	49,121,318원
2024년9월10일	임의경매
2024년9월19일	가압류	27,790,139원
2025년5월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년9월19일	가압류	27,790,139원
2021년3월19일	소유권
2021년3월19일	근저당권	1,992,000,000원
2021년4월13일	근저당권	240,000,000원
2023년7월14일	가압류	5,765,600원
2023년8월24일	압류
2023년9월12일	가압류	94,835,399원
2023년11월16일	압류
2023년12월8일	압류
2024년1월19일	가압류	532,013,904원
2024년4월3일	가압류	46,149,150원
2024년5월3일	압류
2024년5월14일	압류
2024년5월27일	가압류	7,045,500원
2024년8월6일	가압류	101,383,263원
2024년8월16일	가압류	49,121,318원
2024년9월10일	임의경매
2025년4월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	854,002,337원원	567,921,443원원	51%	2.7회회
6개월	878,429,502원원	490,189,821원원	51%	2.7회회
12개월	1,730,323,917원원	1,068,392,057원원	55%	2.4회회

칠곡군 지천면 32억 7621만원 공장 경매물건을 16억 7087만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함. 지상에 소재하는 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진과 같이 목록1은 공장용지, 목록2는 철골조 단층건물이며 제시외 컨테이너 1동소재, 목록3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민정:소유자의 누나임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413323

사건번호 : 2024타경8935 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경129573	[공장] 칠곡군 기산면 영리 301-5 건물: 611.02평 토지(대지권): 1,500.70평	3,099,301,080원 3,099,301,080원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7577	[공장] 칠곡군 동명면 송산리 653-1 건물: 288.48평 토지(대지권): 1,251.44평	2,195,341,400원 1,536,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8133	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 385-1 건물: 106.63평 토지(대지권): 301.29평	799,638,730원 391,822,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경228	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 302-1 건물: 2,865.96평 토지(대지권): 5,466.72평	14,211,149,320원 6,963,462,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경568	[공장] 칠곡군 가산면 송학리 78-3 건물: 272.13평 토지(대지권): 669.74평	1,604,049,500원 785,985,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 450,920,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경4421	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 2,076.36평	1,602,179,000원 549,548,000원	재진행 (3회)