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어진동 656 푸르지오시티 오피스텔 경매로 1억 76만원 저렴하게

이번에 소개할 경매물건은 세종시 어진동에 위치한 푸르지오시티입니다. 최저입찰가는 424만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 121937 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.01(수) 10:00인 대전지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

학교용지
학교용지는 학교의 교사와 이에 접속된 체육장 등 부속시설물의 부지를 말한다(지적법시행령 제5조제10호).

소 재 지	세종특별자치시 갈매로 364, 12층1260호 (어진동,푸르지오시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.28㎡(1.90평)
건물면적	24.32㎡(7.36평)
사건번호	2024타경121937
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(4%) 4,238,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어진동 656	6879분의 6.28	6.28㎡ (1.90평)
건물	어진동 656	1 철근콘크리트구조	24.324㎡ (7.36평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "국립세종도서관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 정부세종청사, 오피스텔 및 근린상가 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 갈매로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] ＞ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층중 제12층 제1260호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 공부상 "업무시설(오피스텔)"임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건을 중심으로 4면으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 인근 유사 구분건물의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.10.29	[보]97,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2023년11월2일	임차권설정	97,000,000원
2024년8월19일	압류
2024년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,222,222원원	118,326,182원원	57%	3.3회회
6개월	288,527,778원원	112,448,297원원	53%	3.4회회
12개월	306,295,335원원	133,283,494원원	59%	3회회

어진동 656 푸르지오시티 오피스텔 경매로 1억 76만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 97,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김시우:주택임차권 등기일은 2023. 11. 02.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.19.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경121937 (대전지방법원)

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