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부산시 아파트경매 | 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 매매보다 경매

감정가 2억 2600만원, 1회 유찰된 부산시 사상구 괘법동 굿모닝뷰의 최저입찰가는 1억 5820만원입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 6층601호 (괘법동,굿모닝뷰)
물건용도	아파트
토지면적	11.29㎡(3.41평)
건물면적	56.46㎡(17.08평)
사건번호	2024타경108591
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,200,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 523-4	818.9분의 11.2859	11.2859㎡ (3.41평)
건물	괘법동 523-4	6 철근콘크리트구조	56.4575㎡ (17.08평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 소재 "사상초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, "부산도시철도 2호선 사상역" 및 "부산김해경전철 사상역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 제6층 제601호로서, - 외 벽: 일부 치장석 판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 유사사다리형 토지로서, 공동주택 (아파트) 및 일부 오피스텔 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이125m, 최고높이 150m)
＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.08.16.
홍OO	601호전부		[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월12일	소유권
2019년4월12일	전세권	180,000,000원
2021년4월29일	근저당권	550,000,000원
2022년2월11일	압류
2023년1월2일	가압류	120,000,000원
2023년2월20일	압류
2023년10월18일	임차권설정	189,000,000원
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,851,852원원	151,447,645원원	75%	1.4회회
6개월	237,300,000원원	167,543,404원원	72%	2회회
12개월	240,955,747원원	175,674,585원원	73%	2.1회회

부산시 아파트경매 | 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2019.04.11., 확정일자 2019.03.14.(180,000,000원), 2021.03.16.(증액된 9,000,000원). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍영래:경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.04.12.이며 배당요구일자는 경매신청일(2024.08.14.)임. 홍영래:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 2021.02.24.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.03.16.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.12. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경108591 (부산지방법원 부산서부지원)

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