1억 3700만원짜리 아파트 8768만원에? 경남 성산구 아파트경매 경매 완벽분석

감정가 1억 3700만원, 2회 유찰된 경남 창원 성산구 대방동 대방그린빌아파트의 최저입찰가는 8768만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1412797

창원시 성산구 대방동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 39.72㎡(12.01평)입니다. 토지면적은 19.67㎡(5.95평)입니다.

사건번호는 2024타경116382이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 137,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 87,680,000원입니다.

입찰보증금은 8,768,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 대암로 256, 3동 2층205호 (대방동,대방그린빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.67㎡(5.95평)
건물면적	39.72㎡(12.01평)
사건번호	2024타경116382
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(64%) 87,680,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 376	21266.2분의 19.67	19.67㎡ (5.95평)
건물	대방동 376	3 철근콘크리트조	39.715㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 "대암초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파드단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호 1-6 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물내 20층 2003호외 5개호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창 등으로 마감하였습니다.
※ 폐문부재로 인하여 내부 조사치 못하였습니다.
[이용상태] 일련번호 1-6 : 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 자제지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 왕복5차선, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(대방지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (대암고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아이뜰유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안남중 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(아이뜰유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2008.09.09	[보]73,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월3일	소유권
2016년11월10일	근저당권	37,200,000원
2024년10월11일	압류
2024년12월12일	임의경매
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,333,333원원	159,414,150원원	70%	3.2회회
6개월	220,200,000원원	171,904,232원원	75%	2.4회회
12개월	286,583,333원원	236,659,973원원	80%	1.8회회

1억 3700만원짜리 아파트 8768만원에? 경남 성산구 아파트경매 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 3동으로 되어 있으나 실제 103동으로 사용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호 1~6은 `아파트`입니다. * 공부상 2동, 3동으로 되어 있으나 실제 102동, 103동으로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정연두:보증금 73,000,000원 중 8,000,000원은 2014. 9. 1.재계약에 따라 증액되었다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1412797

사건번호 : 2024타경116382 (창원지방법원)

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