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대구시 동구 각산동 아파트 경매(아트랑스) (최저입찰가: 1165만원)

대구지방법원의 2024타경124042 사건, 2억 200만원짜리 아트랑스 경매물건입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구광역시 동구 각산동 377-7 아트랑스 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 202,000,000원입니다.

8회 유찰되어 최저입찰가는 11,646,000원입니다.

사건번호는 2024타경124042이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,164,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 동구 반야월북로 132-24, 101동 3층301호 (각산동,아트랑스)
물건용도	아파트
토지면적	34.36㎡(10.39평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경124042
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(6%) 11,646,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	각산동 377-7	680분의 34.3585	34.3585㎡ (10.39평)
건물	각산동 377-7	1 철근콘크리트구조	84.9829㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 ‘대구반야월초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 중 제3층 제301호로서, (사용승인일:2016.11.29)
외벽 : 대리석 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 인테리어바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임 [이용상태] 가) 아파트 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 · 발신설비, 소화전설비, 엘리베이터 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 중심상업지역,고도지구(9.9M이상),방화지구,소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부(301호)	2017.06.02.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월9일	소유권
2017년8월11일	전세권	170,000,000원
2023년10월25일	가압류	201,315,068원
2024년8월21일	임차권설정	170,000,000원
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

대구시 동구 각산동 아파트 경매(아트랑스) (최저입찰가: 1165만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

신청채권자는 (2017.08.11.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기[신청채권자, 임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017.06.02. 확정일자 2019.06.03.가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨. 최선순위

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신동구:신청채권자(임차권자) 겸 전세권자이며 임차권자로서 배당요구일자는 2024.10.11.(경매신청일)임. 등기사항전부증명서에 는 1차 계약의 확정일자가 없는 것으로 기재되어 있으나, 신청채권자 겸 임차권자 신동구가 2025.05.22. 제출한 임대차계약서 에서는 1차 계약(보증금 170,000,000원)의 확정일자가 2017.06.05.로 기재되어 있음. 보증금 180,000,000원 중 10,000,000원은 2019.05.31.(확정일자 2019.06.03.)에 증액됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경124042 (대구지방법원)

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