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부안군 줄포면 우포리 전 경매 물건 ρ 2024타경34188

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34188의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1234만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 35,964,000원인 전북특별자치도 부안군 줄포면 우포리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 12,336,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경34188이며, 입찰일은 2025.11.10(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 줄포면 우포리 117-8
물건용도	전
토지면적	1,332.00㎡(402.93평)
건물면적
사건번호	2024타경34188
감정평가액	35,964,000원
최저입찰가	(34%) 12,336,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우포리 117-8	전	1332㎡ (402.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 줄포면 우포리 소재 "줄포자동차공업고등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 야산등이 소재하는 면소재지 주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 토지로 농기계 출입 가능하며 근거리에 면소재지가 소재하여 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리 모양의 토지로 완경사의 "전" 및 "일부 묘지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남동측으로 개설된 농로를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월8일	소유권
2024년7월5일	가압류	5,959,414원
2024년12월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,019,550원원	44,972,386원원	37%	3.6회회
6개월	162,965,010원원	64,761,558원원	39%	3.4회회
12개월	143,245,248원원	61,530,169원원	45%	3회회

부안군 줄포면 우포리 전 경매 물건 ρ 2024타경34188

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 줄포면 사실조회) 2. 현황 '전 및 일부 묘지'로 이용중 3. 지상에 분묘가 소재, 분묘로 인하여 소유권행사에 제한받는 가격은 28,771,000원임 4. 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,964,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,570,104원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경34188 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경30280	[전] 부안군 부안읍 옹중리 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	56,130,000원 56,130,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경30203	[전] 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1.24평 토지(대지권): 155.04평	94,556,070원 94,306,070원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경30203	[전] 부안군 하서면 장신리 971-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.86평	19,046,740원 19,046,740원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경30186	[전] 부안군 변산면 도청리 420-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 159.72평	30,096,000원 30,096,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경179	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	301,040,000원 301,040,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	55,869,000원 55,869,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	49,137,000원 49,137,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경172	[전] 부안군 계화면 창북리 575-3 토지(대지권): 80.16평	37,100,000원 37,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30293	[전] 부안군 변산면 도청리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	438,828,000원 438,828,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경239	[전] 부안군 줄포면 신리 299-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 658.24평	57,793,000원 57,793,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경196	[전] 부안군 변산면 운산리 530-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	446,160,000원 446,160,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경244	[전] 부안군 변산면 도청리 385-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,227.85평	1,574,892,000원 1,574,892,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 51-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	9,018,000원 9,018,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 254-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.97평	2,834,000원 2,834,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30239	[전] 부안군 부안읍 내요리 356-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	4,190,000원 2,933,000원	유찰 (1회)