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목포시 모텔 경매물건 | 2024타경4286 경매 핫매물~

목포시 산정동의 모텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 5253만원까지 떨어졌습니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 전라남도 목포시 산정동 37-9 모텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4286 모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

양어장
"육상에 인공으로 조성된 수산생물의 번식 또는 양식을 위한 시설을 갖춘 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""양어장""으로 한다(지적법시행령 제5조제20호)."

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 37-9
물건용도	모텔
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	262.90㎡(79.53평)
사건번호	2024타경4286
감정평가액	146,578,000원
최저입찰가	(36%) 52,534,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 37-9	대	129㎡ (39.02평) (현황 : 대 및 일부도로)
건물	산정동 37-9	1층 여관 철근콩크리트조	85.91㎡ (25.99평)
	산정동 37-9	2층 여관 철근콩크리트조	85.91㎡ (25.99평)
	산정동 37-9	3층 여관 철근콩크리트조	63.84㎡ (19.31평)
	산정동 37-9	4층 광 철근콩크리트조	11.64㎡ (3.52평)
제시외건물	산정동 37-9	(ㄱ)가추	15.6 ㎡(4.72평) 포함

[위치/주위환경] 전남 목포시 산정동 목포산정초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상업용 등으로 이루어짐 [교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 장방형 평지, 상업용 4)인접 도로상태 동측으로 차량출입 불가능한 세로(불)에 접함 [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 동측 일부는 도로 상태임 [건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 외 벽: 드라이비트마감 등 창 호: 샷시창 등 [이용상태] 여관 [설비내역] 기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 샷시조 샷시지붕, 가추, 약 15.6㎡ - 3층 소재 [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2018.10.24	[보]미상 [월]미상
서OO	미상	2022.12.26	[보]없음 [월]100,000
우OO	미상	2022.11.03	[보]없음 [월]100,000
유OO	미상	2023.03.21	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2023.01.03	[보]없음 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월26일	소유권
2015년3월19일	근저당권	104,000,000원
2017년3월21일	근저당권	20,000,000원
2018년2월21일	압류
2018년5월11일	가압류	140,913,741원
2018년9월13일	압류
2019년1월11일	압류
2024년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월26일	소유권
2015년3월19일	근저당권	104,000,000원
2017년3월21일	근저당권	20,000,000원
2018년2월21일	압류
2018년5월11일	가압류	140,913,741원
2019년1월11일	압류
2019년1월14일	압류
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,686,653,300원원	2,033,504,000원원	70%	1.5회회
6개월	1,509,826,830원원	1,081,252,450원원	58%	2.3회회
12개월	1,509,826,830원원	1,081,252,450원원	58%	2.3회회

목포시 모텔 경매물건 | 2024타경4286 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄 매각 지상 소재 제시 외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ : 샷시조 기타지붕 차양 및 건물일부)이 소재함 - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 임대차관계 및 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서화인테리어 유한회사:상가건물임대차현황서 : 임차면적 23.1406㎡ 우주건설산업 주식회사:상가건물임대차현황서 : 임차부분 1층 1호 85.00㎡ 유한회사 유진건설산업:상가건물임대차현황서 : 임차면적 85.91㎡ 주식회사 청운산전:상가건물임대차현황서 : 임차부분 1층 1호 23.14㎡

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 15.3.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스승강장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4286 (광주지방법원 목포지원)

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