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남동구 서창동 청광플러스원아파트 아파트 경매로 1억 3530만원 저렴하게

인천지방법원에서 진행되는 2024타경5020, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 남동구 서창남순환로 82, 103동 5층503호 (서창동,청광플러스원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	62.73㎡(18.98평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경5020
감정평가액	451,000,000원
최저입찰가	(70%) 315,700,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서창동 640	37194분의 62.7338	62.7338㎡ (18.98평)
건물	서창동 640	1 철근콘크리트구조	84.9944㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천장서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 공원 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2017.09.14)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] "아파트" 로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 광평수 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 남측으로 로폭 약 35미터 내외, 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2015-07-30)(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2022.03.04.	[보]300,000,000
주OO	전부	2022.03.04.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월8일	소유권
2021년9월8일	근저당권	289,600,000원
2023년10월18일	가압류	70,000,000원
2024년3월20일	임차권설정	300,000,000원
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,250,000원원	339,077,728원원	85%	1.1회회
6개월	382,051,282원원	317,861,443원원	83%	1.3회회
12개월	377,850,932원원	317,034,545원원	83%	1.3회회

남동구 서창동 청광플러스원아파트 아파트 경매로 1억 3530만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강영욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.20. 임 주택도시보증공사 (임차인:강영욱):임차인 강영욱의 임차보증금반환채권 양수인 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 726일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 726일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5020 (인천지방법원)

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