종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 경매추천 ▶ 토지(대지) 경매가 분석 ♣ 98.9평

이번에 소개할 경매물건은 충남 예산군에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 6213만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410896

충청남도 예산군 예산읍 향천리 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 62,130,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 62,130,000원입니다.

사건번호는 2024타경20334이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,213,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 향천리 14
물건용도	토지(대지)
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적
사건번호	2024타경20334
감정평가액	62,130,000원
최저입찰가	(100%) 62,130,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향천리 14	대	327㎡ (98.92평)
제시외건물	향천리 14	사무소	64.8 ㎡(19.60평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 원거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하 여 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 공히 부정형 완경사로서, "답(휴경지)" 상태임.
일련번호(3): 부정형 완경사로서, "답(휴경지)" 및 일부 "도로" 로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 평지로서, "대(상업기타)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(3): 북서측으로 폭 약, 2-3M 시멘트 포장도로에 접하며, 대상물건 지상으로 폭 약 2M 비포장 도로가 개설되어 있음. 일련번호(4): 북측으로 폭 약, 5-6M 시멘트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1-3): 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로( 도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2022년12월2일	근저당권	252,000,000원
2022년12월2일	지상권
2023년7월5일	근저당권	350,000,000원
2024년7월9일	압류
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,859,000원원	40,955,490원원	46%	3회회
6개월	90,859,000원원	40,955,490원원	46%	3회회
12개월	737,382,867원원	324,551,663원원	41%	3.2회회

충남 경매추천 ▶ 토지(대지) 경매가 분석 ♣ 98.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외 대상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 - 이 사건 [물건1] 목적물1.2.3. 토지와 연접함 - 예산군청 건축허가팀의 신축신고 허가사항이 확인되었으나 부동산등기 및 건축물대장 미등재의 준공 전 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 4번 부동산은 연접해있으며 1,2번 부동산은 지적공부상 `답`이나 현황 잡초가 무성한 공터임. - 3번 부동산은 지적공부상 `답`이나 북측 지상에는 연못이 소재하고 있으며 남측 지상은 공터임. - 4번 부동산 지상에는 제시외 건물 1동(예산읍 향천로 163)이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410896

사건번호 : 2024타경20334 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경15025	[대지] 예산군 예산읍 예산리 482-3 토지(대지권): 451.94평	2,213,640,000원 2,213,640,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경20334	[대지] 예산군 예산읍 향천리 14 [법정지상권] 토지(대지권): 98.92평	62,130,000원 62,130,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경3391	[대지] 예산군 고덕면 상몽리 31-1 [법정지상권] 토지(대지권): 255.92평	58,812,000원 58,812,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경122	[대지] 예산군 삽교읍 목리 871 토지(대지권): 229.48평	1,767,538,000원 1,237,277,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경19310	[대지] 예산군 덕산면 옥계리 59-1 토지(대지권): 775.01평	776,286,000원 543,400,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경3704	[대지] 예산군 덕산면 신평리 74-6 [법정지상권] 토지(대지권): 237.77평	383,424,000원 383,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3902	[대지] 예산군 응봉면 계정리 131-6 토지(대지권): 405.65평	227,970,000원 159,579,000원	유찰 (1회)