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[추천 아파트 경매물건] 전북 군산시 타워써미트, 2억 900만원 / 2024타경25259

전북 군산시 조촌동 3931 타워써미트, 감정가 2억 900만원 → 최저 3513만원! 타워써미트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 209,000,000원인 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 아파트 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 35,127,000원이군요.

감정가의 17% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경25259이며, 입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 공단대로 54, 108동 11층 1104호 (조촌동,타워써미트)
물건용도	아파트
토지면적	45.19㎡(13.67평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경25259
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(17%) 35,127,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조촌동 3931	33764.4분의 45.1875	45.1875㎡ (13.67평)
건물	조촌동 3931	1 철근콘크리트구조	84.994㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "군산시청" 남측 인근에 위치하는 [타워써미트아파트]로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 다가구주택 및 근린 생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층 중 제11층 제1104호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비(옥내소화전 등) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북동측으로 인접한 노폭 약 12미터의 포장도로를 통하여 주출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m-40m)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.06.21.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2012년7월3일	소유권
2024년7월26일	임차권설정	200,000,000원
2024년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,428,334원원	83,865,203원원	65%	2.3회회
6개월	146,470,659원원	104,053,658원원	72%	1.9회회
12개월	150,845,930원원	115,146,363원원	76%	1.5회회

[추천 아파트 경매물건] 전북 군산시 타워써미트, 2억 900만원 / 2024타경25259

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.06.21., 확정일자 2021.05.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정효성은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.7.26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경25259 (전주지방법원 군산지원)

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