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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

평택시 고덕동 21억 324만원 상가주택 경매물건을 6억 3097만원 싸게 경매

평택시 1867-3에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410409

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1867-3
물건용도	상가주택
토지면적	265.00㎡(80.16평)
건물면적	517.05㎡(156.41평)
사건번호	2024타경52879
감정평가액	2,103,237,120원
최저입찰가	(70%) 1,472,265,990원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 1867-3	대	265㎡ (80.16평)
건물	고덕동 1867-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	95.28㎡ (28.82평)
	고덕동 1867-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.91㎡ (4.51평)
	고덕동 1867-3	2층 주택 철근콘크리트구조	130.41㎡ (39.45평)
	고덕동 1867-3	3층 주택 철근콘크리트구조	130.41㎡ (39.45평)
	고덕동 1867-3	4층 주택 철근콘크리트구조	100.53㎡ (30.41평)
제시외건물	고덕동 1867-3	엘리베이터실	5.51 ㎡(1.67평) 포함
제시외건물	고덕동 1867-3	옥탑	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 본건 남동측으로 지하철 (서정리역)이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2)는 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물(㉠철근콘크리트구조 엘리베이터실 및 ㉡철근콘크리트구조 옥탑)이 소재함. (명세표 및 건축물현황도 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일:2022년 09월 21일) 외벽: 적벽돌 및 석재마감 등.
창호: 새시 창호마감 임.
[이용상태] 1층 : 소매점 등이나 현재 공실임.
2층 : 다가구주택으로 이용중임.
3층 : 다가구주택으로 이용중임.
4층 : 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (㉠엘리베이터실, ㉡옥탑이 소재함.(후첨 "건축물현황도" 참조)
(제시외건물은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 실측사정, 탐문조사 및 목측에 의하여 위 치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하 는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.)
[공부와의 차이] 난간 등 건물에 부합된 부합물은 주된 건물에 포함 평가하였으니, 경매진행시 재확인 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 거주자 유무등 경매시 재확 인바람.)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층202호	2023.1.2.	[보]150,000,000
서OO	일부3층 방1칸	2022.12.27.	[보]150,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월14일	소유권
2022년3월14일	근저당권	1,416,000,000원
2022년10월6일	근저당권	360,000,000원
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월6일	소유권
2022년10월6일	근저당권	1,416,000,000원
2022년10월6일	근저당권	360,000,000원
2024년10월7일	임의경매
2024년12월17일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,422,630,770원원	728,502,157원원	43%	3.4회회
6개월	882,046,066원원	418,235,630원원	44%	3.1회회
12개월	1,513,520,797원원	850,367,996원원	46%	2.8회회

평택시 고덕동 21억 324만원 상가주택 경매물건을 6억 3097만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 1층 상가, 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구로 이루어진 다가구주택임. * 1층 상가는 공실이고, 201호에는 제이건설 회사숙소라고 표시되어 있으며, 302호에도 누군가 사는 듯하나, 전입세대확인서상 등재인은 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2022.10.6. 근저당 권, 목록2 2022.3.14. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410409

사건번호 : 2024타경52879 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경51371	[근린주택] 평택시 신장동 310-2 건물: 13.59평 토지(대지권): 2.57평	31,740,340원 31,740,340원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경52879	[근린주택] 평택시 고덕동 1867-3 건물: 156.41평 토지(대지권): 80.16평	2,103,237,120원 1,472,265,990원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경50026	[근린주택] 평택시 신장동 690-82 건물: 52.57평 토지(대지권): 34.79평	589,292,000원 412,504,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1161	[근린주택] 평택시 오성면 죽리 157-19 [농지취득자격증명] 건물: 107.39평 토지(대지권): 258.03평	867,791,000원 425,218,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경45772	[근린주택] 평택시 지산동 767-24 건물: 52.14평 토지(대지권): 39.02평	387,951,000원 133,068,000원	유찰 (3회)