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경북 주택경매> 울진군 4312만원 싼 주택 경매고수가 알려드려요

경북 울진군 기성면 다천리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4374만원, 현재 최저입찰가는 1억 62만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410350

본 건은 경상북도 울진군 기성면 다천리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 143,742,000원이나 1회 유찰로 최저가는 100,619,000원으로 떨어져

2025.07.25(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 울진군 기성면 다천리 1015
물건용도	주택
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적	140.59㎡(42.53평)
사건번호	2024타경762
감정평가액	143,742,000원
최저입찰가	(70%) 100,619,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다천리 1015	대	426㎡ (128.87평)
건물	다천리 1015	1층 주택 철근콘크리트구조	71.54㎡ (21.64평)
건물	다천리 1015	2층 주택 철근콘크리트구조	28.25㎡ (8.55평)
제시외건물	다천리 1015	발코니	8.5 ㎡(2.57평) 포함
제시외건물	다천리 1015	창고 등	32.3 ㎡(9.77평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 기성면 다천리 소재 "다천2리 마을회관" 북서측(일련번호1), 북 동측(일련번호3) 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1,3) : 본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서 전축사로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 6m, 동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 폭 약 3m의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 일련번호(3) 지상에 타인소유로 추정되는 건물이 소재한바 타인소유 건물 감안 시 명세표 비고란의 토지금액을 참조하시기 바람.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층건으로서 -외벽 : 치장벽돌타일 등 -내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 -바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 -창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월20일	소유권
2007년10월25일	근저당권	52,000,000원
2019년7월10일	근저당권	24,000,000원
2024년8월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월22일	소유권
2007년10월25일	근저당권	52,000,000원
2019년7월10일	근저당권	24,000,000원
2024년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,004,077원원	37,290,000원원	98%	2.7회회
6개월	128,562,757원원	106,744,800원원	94%	1.6회회
12개월	113,703,282원원	96,898,533원원	90%	1.4회회

경북 주택경매> 울진군 4312만원 싼 주택 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 다천리 833 지상에 공부(일반건축물대장)상 타인(이경옥)소유의 축사(관리사)가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 143,742,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,833,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 10. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1410350

사건번호 : 2024타경762 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경762	[주택] 울진군 기성면 다천리 1015 건물: 42.53평 토지(대지권): 128.87평	143,742,000원 100,619,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10813	[주택] 울진군 기성면 정명리 1238-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 79.49평 토지(대지권): 11,791.45평	485,986,400원 340,190,000원	유찰 (1회)