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울진군 주택 경매 권리분석 ☆ 0차 물건정리 ◆ [2024타경564]

울진군 후포리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 울진군 후포면 후포리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 564 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.27(금) 10:00인 대구지방법원 영덕지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

청구권
"사권의 작용에 의한 분류의 일종으로서,타인의 행위를 요구하는 것을 작용으로 하는 사권으로 직접 물건을 지배하는 것이 아니고, 타인에 대하여 일정한 행위를 청구하는 것을 그 작용으로 하는 권리를 말한다"

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 후포리 551-2
물건용도	주택
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적	115.25㎡(34.86평)
사건번호	2024타경564
감정평가액	78,266,000원
최저입찰가	(100%) 78,266,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후포리 551-2	대	102㎡ (30.86평)
건물	후포리 551-2	1층 단독주택 일반철골구조	49.7㎡ (15.03평)
건물	후포리 551-2	2층 단독주택 일반철골구조	49.7㎡ (15.03평)
제시외건물	후포리 551-2	다용도실	7.1 ㎡(2.15평) 포함
제시외건물	후포리 551-2	발코니	8.75 ㎡(2.65평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 "후포동부초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 북동향 하향 완경사지이며, 주거용건부지 상태임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(후포동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(후포동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] "단독주택" 으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 건물은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 일반건축물대장과 인근 탐문 조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2012.09.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월1일	소유권
2018년11월13일	근저당권	84,000,000원
2022년3월22일	근저당권	30,000,000원
2023년2월14일	가처분
2024년6월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월1일	소유권
2018년11월13일	근저당권	84,000,000원
2022년3월22일	근저당권	30,000,000원
2023년2월14일	가처분
2024년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

울진군 주택 경매 권리분석 ☆ 0차 물건정리 ◆ [2024타경564]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정구:전입세대 확인서상 전입자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경564 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경762	[주택] 울진군 기성면 다천리 1015 건물: 42.53평 토지(대지권): 128.87평	143,742,000원 100,619,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10813	[주택] 울진군 기성면 정명리 1238-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 79.49평 토지(대지권): 11,791.45평	485,986,400원 340,190,000원	유찰 (1회)