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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 70%] 영덕군 영덕읍 전 경매초보도 쉽게!

감정 2734만원 → 최저 1917만원! 경북 영덕군 영덕읍 전 경매를 소개합니다.

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경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 전

대구지방법원 영덕지원 2024타경11038입니다.

감정가격은 27,336,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 19,170,000원입니다.

2025.07.25(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 53
물건용도	전
토지면적	243.00㎡(73.51평)
건물면적
사건번호	2024타경11038
감정평가액	27,336,100원
최저입찰가	(70%) 19,170,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 53	전	243㎡ (73.51평)
제시외건물	남산리 53	주택	38.5 ㎡(11.65평) 제외
	남산리 53	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	남산리 53	가추	26.4 ㎡(7.99평) 제외
	남산리 53	주택 및 창고 등	22 ㎡(6.66평) 제외

[위치/주위환경] 일련번호(1-5)는 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 소재 "영덕역" 북동측 인근에 위치 하고, 일련번호(6)은 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 소재 "영덕경찰서" 북서측 인근 에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1-5) : 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
일련번호(6) : 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-4) : 부정형의 완경사지로 묵전으로 이용중임.
일련번호(5) : 부정형의 완경사지로 묵전 및 묘지로 이용중임.
일련번호(6) : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-5) : 도로에 접하지 않는 맹지임.
일련번호(6) : 폭 약 3m-4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 영농여건불리농지 일련번호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호(6) : 계획관리지역(2012-07-16), 자연환경보전지역, 성장관리계획구역(2024-04-
05)(주거유도형), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(6) 지상에 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함.
㉠ : 조적조 강판기와지붕 단층 주택 ㉡ : 판넬조 강판지붕 단층 창고 ㉢ : 철파이프조 강판지붕 단층 가추 ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층 주택 및 창고 등.
"지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(6)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : (1) 일련번호(1-5)는 현재 휴경지로서 접근이 다소 어려워 원거리에서 사진 촬 영하였음.
(2) 일련번호(5) 지상에 위성사진상 분묘가 1기 소재하며 정확한 경계 및 이용상황의 확 인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
육OO		2022.12.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월29일	소유권
2021년1월8일	근저당권	160,000,000원
2024년7월9일	임의경매
2025년1월6일	압류
2025년3월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,204,625원원	159,792,500원원	64%	2회회
6개월	228,791,350원원	108,509,713원원	58%	2.3회회
12개월	179,123,504원원	91,942,448원원	61%	2.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 남산리 53 지상에 제시외(목조 및 판넬) 건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
육승만:전입세대 열람내역에 의한 전입자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.8.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경11038 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.29평	183,124원 128,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 150 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.98평	604,350원 423,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.99평	2,299,254원 1,609,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10905	[전] 영덕군 영덕읍 창포리 401 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.21평	192,320,000원 134,624,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경625	[전] 영덕군 강구면 오포리 9-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 358.16평	309,318,000원 216,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 남산리 53 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 73.51평	27,336,100원 19,170,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 113 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	6,426,000원 4,498,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	43,360,000원 30,352,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	5,800,000원 4,060,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10684	[전] 영덕군 강구면 원직리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	10,325,000원 5,060,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경526	[전] 영덕군 창수면 가산리 129-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	15,720,000원 5,392,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2024타경10219	[전] 영덕군 영덕읍 대부리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	26,370,000원 9,045,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2024타경10219	[전] 영덕군 영덕읍 대부리 38 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,065.10평	179,571,000원 61,593,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2023타경994	[전] 영덕군 창수면 보림리 361 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,649.23평	69,031,000원 16,575,000원	재진행 (4회)
	2020-05-22	2019타경2337	[전] 영덕군 강구면 삼사리 9-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	47,428,000원 47,428,000원	신건 (0회)