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경북 울진군 평해읍 평해리 공장 경매 (최저입찰가: 3억 1747만원)

이번 경매는 울진군 평해읍 평해리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1410295

  ♡ 위치 : 경상북도 울진군 평해읍 평해리
  ♡ 유형 : 공장
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 656
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 영덕지원

감정가는 453,525,300원입니다. 최저입찰가는 317,468,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.25(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,746,800원 입니다.

소 재 지	경상북도 울진군 평해읍 평해리 1466-3
물건용도	공장
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적	497.04㎡(150.35평)
사건번호	2024타경656
감정평가액	453,525,300원
최저입찰가	(70%) 317,468,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평해리 1466-3	공장용지	1653㎡ (500.03평)
건물	평해리 1466-3	단층 공장 경량철골구조	166.77㎡ (50.45평)
	평해리 1466-3	단층 공장 경량철골구조	166.77㎡ (50.45평)
	평해리 1466-3	단층 사무실 경량철골구조	163.5㎡ (49.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 평해읍 평해리 소재 "평해농공단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중소규모공장, 공업나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 공업용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(평해읍도시지역), 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구 역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 2-평2호선)(접합) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반 형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 2) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감 - 창호 : 새치창호입니다.
일련번호 3) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너 등 마감 - 창호 : 새치창호입니다.
일련번호 4) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감 - 창호 : 새치창호입니다.
[이용상태] 일련번호 2, 3) : 공장 등 일련번호 4) : 사무실, 창고 등 [설비내역] 일련번호 2) : 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
일련번호 3) : 급배수설비, 전기설비, LPG가스설비, 닥트설비 등이 되어 있습니다.
일련번호 4) : 급배수설비, 전기설비, 난방설비(보일러 소재불명) 등이 되어 있으며, 저온창고 소재함.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 일련번호 2) 등기사항전부증명서-건물- 갑구 금지사항등기(이 부동산은 보조금이 지원되어 있으며, 2030년12월22일까지는 보조금을 지원한 중앙행정기관의 장의 승인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보 의 제공을 할 수 없다. 2021년4월20일 부기)가 되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2021년7월2일	근저당권	390,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년4월20일	소유권

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	684,426,413원원	123,274,870원원	61%	2.8회회
6개월	462,118,833원원	87,271,130원원	64%	2.3회회
12개월	409,796,005원원	184,610,616원원	72%	1.6회회

경북 울진군 평해읍 평해리 공장 경매 (최저입찰가: 3억 1747만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2는 금지사항등기(갑구1-1) 있으므로 소유권취득시 주무관청의 승인서 제출여부 확인. 목록4의 난방시설 중 보 일러 소재불명, 저온창고 감안 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 453,525,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,443,542원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4)2021.7.2.근저당 설정 목록2)2023.10.16.가압류

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1410295

사건번호 : 2024타경656 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경656	[공장] 울진군 평해읍 평해리 1466-3 건물: 150.35평 토지(대지권): 500.03평	453,525,300원 317,468,000원	유찰 (1회)