금정구 남산동 근린상가 경매 (최저경매가: 812만원)

부산시 금정구 남산동 93-1에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6900만원, 현재 최저입찰가는 812만원입니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 금정구 남산동 93-1 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경61751이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 69,000,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 8,118,000원(감정가 12%)입니다.

입찰보증금은 811,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 금강로 700, 1층158호
물건용도	근린상가
토지면적	4.74㎡(1.44평)
건물면적	8.40㎡(2.54평)
사건번호	2024타경61751
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(12%) 8,118,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 93-1	1918.3분의 4.744	4.744㎡ (1.44평)
건물	남산동 93-1	1 철골철근콘크리트구조	8.4㎡ (2.54평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 "청룡초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(범어사역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제1층 제116호외 1개호로서, 외벽: 판넬,치장석재붙임 등 , 창호: 샷시창 .
[이용상태] 공부상 용도는 공히 판매시설(상점)으로, 현장조사일 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 삼각형 토지로 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 6필지 일단기준 3면이 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 준주거지역(2014.02.26) 등.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월25일	소유권
2016년12월26일	근저당권	80,400,000원
2024년8월27일	임의경매
2024년9월11일	가압류	26,640,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

금정구 남산동 근린상가 경매 (최저경매가: 812만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오픈 상가로 공실상태임. 다른 호실과 경계를 구분하는 노란선이 일부 보이지 않는 부분도 있으나, 배치도(1층 호별 현황)를 참고하여 육안으로 경계가 확인 가능하다고 보고됨. 2025.12.11. 남산시장관리단으로부터 부산지방법원 2024가소507302 관리비 사건으로 미납관리비 7,831,090원 및 이자에 대하 여 판결을 받았다는 신고서가 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2 본건 경매목적물은 `남산시장빌딩`내 1층에 소재함.(1층에는 분식집과 횟집 등 영업 중임.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61751 (부산지방법원)

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