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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

연수구 청학동에 1억 1500만원인 전원빌라 경매로 3450만원 저렴하게 경매

이번 경매는 연수구 청학동 520-20의 전원빌라 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1409900

  ※ 위치 : 인천광역시 연수구 청학동 520-20 전원빌라
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2024 타경 2021
  ※ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 115,000,000원입니다. 최저입찰가는 80,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.29(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,050,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 청학로27번길 10, 에이동 2층202호 (청학동,전원빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.20㎡(6.11평)
건물면적	41.28㎡(12.49평)
사건번호	2024타경2021
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 520-20	391.3분의 20.11	20.1974㎡ (6.11평)
건물	청학동 520-20	� 철근콘크리트조	41.28㎡ (12.49평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 적벽돌 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고, 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 청학동 520-20 :제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-06-26)
[공부와의 차이] 본건 공부상 제에이동으로 등재되어 있으나 현황 건물 외벽은 "4"동으로 표기되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월4일	소유권
2019년10월10일	근저당권	46,200,000원
2023년7월21일	가압류	74,606,945원
2024년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,000,000원원	104,400,000원원	76%	1회회
6개월	104,400,000원원	64,710,200원원	54%	4회회
12개월	130,908,333원원	92,957,169원원	66%	3.7회회

연수구 청학동에 1억 1500만원인 전원빌라 경매로 3450만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '제에이동'으로 등재되어 있으나 현황 건물 외벽 '4동'으로 표기되어 있음(감정평가서 참조) 공부상 본건 소재지 도로명 주소는 '청학로27번길 10 전원빌라 에이동 202호'이나 현황상 본건 소재지 도로명 주소는 '청학로 27번길 10-1 전원빌라 4동 202호'로 보임(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 본건 소재지 도로명 주소는 `청학로27번길 10 전원빌라 에이동 202호`이나 현황상 본건 소재지 도로명 주소는 `청학로27번길 10-1 전원빌라 4동 202호`로 보임(청학로27번길 10에는 전원빌라 5동이 있고, 5동 202호에는 본건 부동산과 관련 없는 정일호라는 사람이 거주하고 에이동이 아니고 비동이라고 함, 바로 옆건물인 전원빌라 4동은 도로명주소가 청학로27번길 10-1이고, 4동 202층은 패문부재이나 1층 우편함에 본건 채무자 겸 소유자인 망 전찬수의 우편물이 다수 있는 것으로 보아 본건 소재지로 보임) - 본건은 청솔근린공원 부근에 소재한 다세대주택으로 주변은 아파트, 단독, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,008,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1409900

사건번호 : 2024타경2021 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경2021	[다세대]인천광역시 연수구 청학동 520-20 전원빌라 건물: 12.49평 토지(대지권): 6.11평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경6580	[다세대]인천광역시 연수구 청학동 566-17 청학스위트빌 건물: 14.77평 토지(대지권): 9.27평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경527513	[다세대]인천광역시 연수구 옥련동 514-4 [임차권등기] 건물: 14.84평 토지(대지권): 16.35평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경560213	[다세대]인천광역시 연수구 옥련동 173-26 플로리체 [임차권등기] 건물: 16.72평 토지(대지권): 9.91평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경524224	[다세대]인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 건물: 7.73평 토지(대지권): 2.11평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경524231	[다세대]인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 건물: 5.80평 토지(대지권): 1.63평	65,000,000원 22,295,000원	재진행 (3회)