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아파트 경매물건 | 경기 의정부시 승윤노블리안시티2차 핵심정보

경기 의정부 의정부동 승윤노블리안시티2차, 감정가 9500만원 → 최저 1118만원! 승윤노블리안시티2차 찾는 분께 적합합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409771

[ 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 70893 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.12(목) 10:30인 의정부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보존등기
"물권취득자가 자기의 권리를 보존하기 하기 위해서 하는 등기. 보통으로는 미등기부동산이 소유권 등기를 말한다. 물권취득자가 자기의 권리를 보존하기 위하여서 하는 등기인데,보통으로는 미등기부동산의 소유권등기를 말한다. 이것은 부동산등기부 표제부에 자기 또는 피상속인이 소유자로서 기재된 자나 판결에 의하여 자기의 소유권을 증명하려는 자,수용에 의하여 소유권을 취득한 자로부터의 신청에 의하여 행하여진다. "

소 재 지	경기도 의정부시 호국로 1302, 6층 609호 (의정부동,승윤노블리안시티2차)
물건용도	아파트
토지면적	3.09㎡(0.94평)
건물면적	23.31㎡(7.05평)
사건번호	2025타경70893
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(12%) 11,177,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 187-15	1231.9분의 3.0926	3.0926㎡ (0.94평)
건물	의정부동 187-15	6 철근콘크리트구조	23.31㎡ (7.05평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.04.15.
주OO	제609호	2021.08.13.	[보]90,000,000
채OO	제609호전부	2021.08.13.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2023년8월22일	임차권설정	90,000,000원
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매물건 | 경기 의정부시 승윤노블리안시티2차 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 2023.08.22. 주택임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2021.08.13, 확정일자 2021.07.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 공동주택(도시형생활주택)임.(덧붙인 집합건축물대장 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 채수은):경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 20. 강제경매개 설정 시결정

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409771

사건번호 : 2025타경70893 (의정부지방법원)

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