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관악구 신림동 레미안아트빌 - 다세대(빌라)경매 - 경매물건 찾았습니다

감정가 2억 4200만원, 10회 유찰된 서울시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌의 최저입찰가는 2599만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 관악구 법원단지20길 21, 1층102호 (신림동,레미안아트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.40㎡(5.56평)
건물면적	28.15㎡(8.52평)
사건번호	2024타경125015
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(11%) 25,986,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 610-246	331분의 18.3965	18.3965㎡ (5.56평)
건물	신림동 610-246	1 철근콘크리트구조	28.15㎡ (8.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 세로(가)의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 194미터), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분의전부	2021.08.30.	[보]254,000,000
주OO	102호	2022.08.30.	[보]254,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2021년11월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월12일	임차권설정	254,000,000원
2024년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,979,412원원	194,169,779원원	68%	4회회
6개월	295,431,013원원	212,609,475원원	71%	4.8회회
12개월	296,428,816원원	212,668,755원원	71%	4.9회회

관악구 신림동 레미안아트빌 - 다세대(빌라)경매 - 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 254,000,000원, 전입일자 2021.08.30. 확정일자 2021.08.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김새연:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임31525), 등기접수일자는 2023.9.12.임 주택도시보증공사(임차인 김새연):경매신청채권자로 임차인 김새연의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경125015 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.