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서울시 관악구 봉천동 상가경매> 관악구 1억 2680만원 싼 샤로수메이플, 1회 유찰

감정가 6억 3400만원, 1회 유찰된 서울시 관악구 봉천동 샤로수메이플의 최저입찰가는 5억 720만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1409755

감정가 634,000,000원인 서울특별시 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 507,200,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경124289이며, 입찰일은 2025.07.31(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 1층103호 (봉천동,샤로수메이플)
물건용도	상가
토지면적	29.00㎡(8.77평)
건물면적	40.85㎡(12.36평)
사건번호	2024타경124289
감정평가액	634,000,000원
최저입찰가	(80%) 507,200,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 1620-36	376.8분의 29	29㎡ (8.77평)
건물	봉천동 1620-36	1 철근콘크리트구조	40.85㎡ (12.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울인헌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 인근에 "서울대입구역(지하철 2호선), 낙성대역(지하철 2호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제1층 제103호로서, (사용승인일: 2023-3-13)
외벽: 돌붙임 및 금속사이딩판넬 마감 등 내벽: 콘크리트 및 합판 마감 등 창호: 강화유리 [이용상태] 제2종근린생활시설(사무소)임.
[설비내역] 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 소화전설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 봉천동 1620-36 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
봉천동 1620-40,1620-41 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년3월22일	소유권
2023년3월22일	(1)근저당권설정	10,000,000원
2023년3월22일	(2)근저당권설정	10,000,000원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	700,500,000원원	361,342,282원원	64%	3.5회회
6개월	665,424,593원원	392,209,014원원	62%	3회회
12개월	558,469,816원원	348,094,196원원	62%	4회회

서울시 관악구 봉천동 상가경매> 관악구 1억 2680만원 싼 샤로수메이플, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종근린생활시설(사무소)임(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 634,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경124289 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경124289	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 건물: 12.36평 토지(대지권): 8.77평	634,000,000원 507,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2023타경114094	[근린상가]서울특별시 관악구 신림동 99-23 건물: 4.75평 토지(대지권): 3.35평	75,000,000원 60,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경120287	[근린상가]서울특별시 관악구 남현동 1053-26 우현빌리지 건물: 15.57평 토지(대지권): 7.32평	392,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경5623	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 875-1 관악캠퍼스타워 건물: 7.55평 토지(대지권): 2.94평	45,700,000원 23,398,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경114490	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 1622-23 샤롯캐슬 건물: 8.00평 토지(대지권): 5.12평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경109648	[근린상가]서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 건물: 18.75평 토지(대지권): 12.25평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경1898	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 31-1 건물: 7.56평 토지(대지권): 2.71평	171,000,000원 56,034,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경113367	[근린상가]서울특별시 관악구 남현동 1055-14 도담파크빌 [임차권등기] 건물: 6.76평 토지(대지권): 4.60평	160,000,000원 81,920,000원	재진행 (3회)