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김해아파트경매 - 김해 부곡동 월산마을부영아파트 경매초보도 쉽게!

창원지방법원의 2024타경108510 사건, 1억 6200만원짜리 월산마을부영아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409717

감정가 162,000,000원인 경상남도 김해시 부곡동 802-7 월산마을부영아파트 아파트 물건입니다.

8회 유찰되어, 최저입찰가는 79,380,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경108510이며, 입찰일은 2026.05.13(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 월산로 120, 603동 3층 303호 (부곡동,월산마을부영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	48.36㎡(14.63평)
건물면적	80.75㎡(24.43평)
사건번호	2024타경108510
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,380,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡리 802-7	28292.7분의 48.36	48.36㎡ (14.63평)
건물	부곡동 802-7	6 철근콘크리트조	80.7474㎡ (24.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해월산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 지하1층 및 지상15층 건물 중 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음.
창 호 : 샤시창구조입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 40미터, 남서측, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장 도로와 각각 접하며, 북동측으로 보행자전용도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역 (장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 임대관계는 미상입니다.
2)기타 참고사항 대상 구분건물은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2021.08.13.	[보]147,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년8월18일	임차권설정	147,000,000원
2023년8월29일	압류
2024년3월22일	가압류	20,000,000원
2024년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,915,254원원	161,064,228원원	77%	2.4회회
6개월	201,860,577원원	154,002,136원원	77%	2.2회회
12개월	157,867,895원원	121,133,571원원	60%	4.7회회

김해아파트경매 - 김해 부곡동 월산마을부영아파트 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대항력 있는 임차권자 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함) - 단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인 에 대한 잔존 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의 한다는 확약서를 2026.1.22.자로 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장태곤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.18.임. 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 장태곤의 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)으로 배당요구일자는 경매신청일 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 경사지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409717

사건번호 : 2024타경108510 (창원지방법원)

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