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보령시 청라면 주택경매 - 주택 (건물 55.6평, 토지 212.7평)

보령시 나원리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1409322

소 재 지	충청남도 보령시 청라면 나원리 593-1
물건용도	주택
토지면적	703.00㎡(212.66평)
건물면적	183.80㎡(55.60평)
사건번호	2024타경21412
감정평가액	125,520,000원
최저입찰가	(100%) 125,520,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나원리 593-1	대	359㎡ (108.60평)
	나원리 593-13	대	2㎡ (0.61평)
	나원리 593-18	임야	342㎡ (103.46평)
건물	나원리 593-1	단층 단독주택 시멘벽돌조	85㎡ (25.71평)
제시외건물	나원리 593-1	냉동창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	나원리 593-1	보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함
	나원리 593-1	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	나원리 593-1	비가림시설	6 ㎡(1.82평) 포함
	나원리 593-1	계단 및 보일러실	7 ㎡(2.12평) 포함
	나원리 593-1	베란다	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	나원리 593-1	심야 전기보일러	포함
	나원리 593-1	기타 조경수	제외
	나원리 593-18	창고	45 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 보령시 청라면 나원리 소재 "상중마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 답, 전 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 남동측으로 시내버스 승 강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3): 2필 일단의 부정형 평지로서, "대(주거용 건부지)"로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 평지로서, "전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3): 북동측으로 폭 약, 6M 및 남동측으로 폭 약 4-5M 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(4): 남동측으로 폭 약 4M 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3): 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
일련번호(4): 보전관리지역(2022-11-09) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2018-
10-19)(은선동천)＜소하천정비법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관 한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "제시외 건물 감정평가 명세표" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] "토지·건물 감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
[건물구조] 일련번호(2): 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호: 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 일련번호(2): 1층 "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(1,3): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물[별 첨 "지적 및 건물개황도 기호 (ㄱ)-(ㅅ)", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등 을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음.
일련번호(1,3): 대상물건 일련번호(1,3) 토지ㆍ건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제시 외 구축물 [후첨“지적 및 건물개황도 기호(ㅇ)”,“사진용지”참조]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매 진 행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.07.02

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월11일	소유권
2017년1월11일	근저당권	60,000,000원
2019년11월22일	압류
2020년3월9일	가압류	101,615,749원
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,408,811,097원원	695,937,500원원	49%	2.5회회
6개월	1,395,345,788원원	683,880,000원원	48%	2.6회회
12개월	1,718,050,898원원	822,823,117원원	45%	3회회

보령시 청라면 주택경매 - 주택 (건물 55.6평, 토지 212.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 구축물 매각 포함 - 제시외 수목 매각 제외 - 목록 4 전으로 이용중 - 2025.01.21.자 김동환으로부터 공사대금 등 60,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번과 3번 부동산은 연접하여 있고 지상에 2번 부동산이 소재하며 4번 부동산은 지목은 임야이나 전으로 사용됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 스라브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1409322

사건번호 : 2024타경21412 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-24	2024타경21412	[주택] 보령시 청라면 나원리 593-1 [유치권] 건물: 55.60평 토지(대지권): 212.66평	125,520,000원 125,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21580	[주택] 보령시 웅천읍 관당리 124 건물: 95.61평 토지(대지권): 151.55평	291,337,400원 203,936,000원	유찰 (1회)
	2025-02-11	2024타경1661	[주택] 보령시 대천동 618-467 건물: 17.70평 토지(대지권): 38.57평	217,515,420원 106,583,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경21460	[주택] 보령시 주교면 주교리 97-1 [농지취득자격증명] 건물: 19.42평 토지(대지권): 126.92평	65,319,660원 22,405,000원	유찰 (7회)