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안산 단원구 토지(임야) 경매 완벽분석 ☎ 토지면적 250.0평

경기 안산 단원구 신길동 토지(임야), 감정가 4133만원 → 최저 2893만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409246

[ 경기도 안산시 단원구 신길동 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 63904 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.12(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공항지구
"공항시설의 보호와 항공기의 안전운항을 위하여 필요한 때 지정하며 당해 지구안의 건축제한을 항 공법에 따라 정하지만 항공법에 규정된 사항 이외의 건축제한에 관해 필요한 사항은 공항시설의 보호와 항공기 의 이, 착륙에 장애가 되지않는 범위에서 건축조례로 정한다. "

소 재 지	경기도 안산시 단원구 신길동 산11-20
물건용도	토지(임야)
토지면적	826.50㎡(250.02평)
건물면적
사건번호	2024타경63904
감정평가액	41,325,000원
최저입찰가	(70%) 28,928,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 산11-20	임야	826.5㎡ (250.02평) 66120분의 8265 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 지하철 4호선 "안산역" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 산업단지 내 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 대상토지는 차량접근 불가하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 대상토지는 지적도 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 국가산업단지(반월국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 녹지구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년11월10일	소유권
1988년11월10일	소유권
2024년8월1일	소유권
2024년8월1일	소유권
2005년8월25일	소유권
2022년5월23일	압류
2024년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,334,000원원	92,781,500원원	28%	4회회
6개월	650,560,333원원	261,854,333원원	33%	3.7회회
12개월	709,113,625원원	263,576,625원원	33%	3.8회회

안산 단원구 토지(임야) 경매 완벽분석 ☎ 토지면적 250.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 자연림 상태이며, 맹지임 2. 공유자 우선매수신고 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 수종불명의 다양한 나무 및 수풀로 이루어진 자연림 상태로 잡목과 잡풀이 우거져 있어 진입이 어려움. - 육안으로 살펴보았으나 분묘나 시설물을 발견하지 못하였는바, 잡목과 수풀등에 가려 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 본건 토지의 정확한 위차와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 6. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경63904 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-28	2025타경51730	[임야] 안산시 단원구 대부남동 144-170 [분묘기지권] 토지(대지권): 978.89평	445,643,000원 311,950,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경68367	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산69-18 토지(대지권): 1,037.88평	360,255,000원 252,178,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경63904	[임야] 안산시 단원구 신길동 산11-20 토지(대지권): 250.02평	41,325,000원 28,928,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경4530	[임야] 안산시 단원구 대부북동 1846-9 토지(대지권): 313.09평	938,745,000원 459,985,050원	유찰 (2회)
	2024-12-03	2022타경3649	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산61-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,733.22평	1,877,640,000원 644,031,000원	유찰 (4회)