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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 서귀포시 강정동 콘도(호텔) 핵심정보 ☎ 2024타경11179

서귀포시 162-1에 위치한 호텔윈스카이 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409069

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 호텔윈스카이 콘도(호텔) 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2024타경11179)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 57,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 39,900,000원입니다.

2025.08.05(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 신중남로 17, 제6층 제호606이호 (강정동,호텔윈스카이)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	6.45㎡(1.95평)
건물면적	30.03㎡(9.08평)
사건번호	2024타경11179
감정평가액	57,000,000원
최저입찰가	(70%) 39,900,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강정동 162-1	1557분의 6.45	6.45㎡ (1.95평)
건물	강정동 162-1	� 철근콘크리트구조	30.03㎡ (9.08평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포경찰서" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점, 업무시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건내 제6층 제호606이호로서, (사용승인일: 2016.09.27)
외벽: 제주석, 인조석마감 등 창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 숙박시설(호텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1-3): 일단의 부정형 평지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1-3): 일단지로서, 남동측으로 폭 약 40m, 북동측으로 폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 8m, 남서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로3류 (폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로3류 (폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(3): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월2일	소유권
2016년11월2일	근저당권	122,400,000원
2022년6월14일	압류
2023년3월30일	가압류	166,515,000원
2023년4월25일	가압류	23,101,908원
2023년6월15일	압류
2023년7월27일	가압류	15,152,500원
2023년8월11일	가압류	37,050,000원
2023년9월4일	가압류	150,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	936,099,017원원	517,373,397원원	48%	3.1회회
6개월	878,528,066원원	444,609,070원원	49%	2.9회회
12개월	949,683,523원원	488,719,373원원	49%	2.8회회

제주 서귀포시 강정동 콘도(호텔) 핵심정보 ☎ 2024타경11179

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 숙박시설(호텔)로 이용 중임 - 주식회사 선우디벨로프먼트가 소유자로부터 본건 건물을 위탁받아 숙박업소로 운영하던 중 건물 관리비 및 수리비 등을 받 지 못하여 유치권 행사 중이라는 대표이사 김종기의 진술이 있으나 그 사실 여부는 확인 불가이며, 본건 건물의 호수 없이 위 김종기가 전입세대주로 등재되어 있음(현황조사서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409069

사건번호 : 2024타경11179 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11155	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔 건물: 16.73평 토지(대지권): 5.74평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14000	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 250 코업시티호텔 건물: 7.29평 토지(대지권): 4.42평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2021타경23874	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 토평동 2869 빅토르힐리조트 [대지권미등기] 건물: 45.08평	716,000,000원 716,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경11179	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 호텔윈스카이 [유치권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 1.95평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경29873	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1 비스타케이올래 건물: 6.00평 토지(대지권): 1.48평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경29880	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1 비스타케이올래 건물: 7.79평 토지(대지권): 1.92평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경34202	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 298-5 제주성산라마다앙코르호텔 건물: 7.90평 토지(대지권): 2.48평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경32282	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 서귀동 270-9 호텔캐니스토리 건물: 3.44평 토지(대지권): 0.88평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경26416	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 건물: 8.35평 토지(대지권): 1.93평	148,000,000원 72,520,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경27440	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔 [유치권] 건물: 8.09평 토지(대지권): 2.78평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경7439	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 건물: 7.34평 토지(대지권): 1.69평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경23974	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 서귀동 255-1 호텔골든데이지서귀포오션 건물: 7.63평 토지(대지권): 1.60평	89,000,000원 21,369,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경8791	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 서귀동 494 오션팰리스 건물: 17.17평 토지(대지권): 2.92평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경21008	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 298-5 제주성산라마다앙코르호텔 건물: 6.90평 토지(대지권): 2.16평	160,000,000원 26,891,000원	유찰 (5회)
	2025-08-05	2024타경2007	[콘도]제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 건물: 7.64평 토지(대지권): 1.76평	148,000,000원 24,875,000원	유찰 (5회)