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대전시 다가구주택경매 | 서구 내동 11-7 다가구주택 임대보다 경매

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경8119의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 7227만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1408926

서구 내동 11-7의 다가구주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 497.98㎡(150.64평)입니다. 토지면적은 318.00㎡(96.20평)입니다.

사건번호는 2024타경8119이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,388,950,400원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 972,265,000원입니다.

입찰보증금은 97,226,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 서구 내동 11-7
물건용도	다가구주택
토지면적	318.00㎡(96.20평)
건물면적	497.98㎡(150.64평)
사건번호	2024타경8119
감정평가액	1,388,950,400원
최저입찰가	(70%) 972,265,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동 11-7	대	157.5㎡ (47.64평)
토지	내동 11-34	대	160.5㎡ (48.55평)
건물	내동 11-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	21.6㎡ (6.53평)
	내동 11-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	129.55㎡ (39.19평)
	내동 11-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	129.55㎡ (39.19평)
	내동 11-7	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	129.55㎡ (39.19평)
	내동 11-7	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	84.13㎡ (25.45평)
제시외건물	내동 11-7	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "내동초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 딘독주택,다가구주택,근린생활시설등이 혼재하는 주거지대내 주택지대로서 주거지로서의 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단지로 세장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로가의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 2 : 제2종일반주거지역(2023-11-24), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서 사용승인 : 2017.11.30 5층증축 : 2018.05.31 외 벽 : 치장벽돌쌓기 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 및 다가구주택(12가구)이나 기준시점 현재 다가구주택(14가구)로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비,급배수설비,승강기설비,난방설비,소화시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠이 옥탑층 계단실에 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 5층 부분은 일반건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 기준시점 현재 다가구주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	201호	2022.05.25.	[보]95,000,000
(2OO	202호	2021.02.05.	[보]95,000,000
(2OO	203호	2017.12.19.	[보]90,000,000
(2OO	204호	2022.06.13.	[보]20,000,000 [월]330,000
(3OO	301호	2020.01.07.	[보]60,000,000
(3OO	302호	2020.06.08.	[보]90,000,000
(3OO	303호	2017.12.11.	[보]90,000,000
(3OO	304호	2020.02.10.	[보]60,000,000
(4OO	401호	2022.01.24.	[보]80,000,000
(4OO	402호	2017.12.29.	[보]65,000,000 [월]200,000
(4OO	403호	2019.01.15.	[보]90,000,000
(4OO	404호	2022.03.28.	[보]95,000,000
(5OO	501호	2019.03.14.
(5OO	501호	2018.12.21.	[보]2,000,000 [월]300,000
(5OO	502호	2018.09.05.
(5OO	502호	2018.09.05.	[보]100,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월4일	소유권
2017년12월4일	근저당권	650,000,000원
2024년6월11일	가압류	28,160,892원
2024년7월2일	임차권설정	20,000,000원
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,441,108,300원원	1,032,811,949원원	73%	1.5회회
6개월	1,388,530,352원원	983,297,739원원	71%	1.6회회
12개월	1,474,236,726원원	1,077,106,979원원	73%	1.4회회

대전시 다가구주택경매 | 서구 내동 11-7 다가구주택 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 5층 부분은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현재 다가구주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 전입세대확인서에는 201호 문건혁(2022.05.25.), 202호 정다은(2021.02.05.), 302호 이단우(2020.06.08.), 303호 김해동(2017.12.11.), 304호 임소연(2020.02.10.), 401호 한솔(2022.01.24.), 403호 오수빈(2019.01.15.), 404호 김가희(2022.03.28.), 501호 이유복(2018.12.21.)과 동거인 백승완(2019.03.14.), 502호 이효순(2018.09.05.)과 동거인 박성배(2018.09.05.)가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 HAN YINGSHUN(2020.01.07.)이 등록되어 있음 4. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 4세대, 5층에 2세대를 주택으로 이용하고 있다. 6층에 제시외 건물인 계단실이 있다. 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(204호)이혜원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.02.임. (302호 이단우)한국토지주택공사:김두리 : 임차인 이단우의 배우자임. (403호)오수빈(개명전:오예림):2018.06.29.전출 후 2019.01.15.재전입(501호)이유복:임대차계약서의 점유시작일(2018. 12. 21.)과 권리신고상 점유시작일(2018.12.21.)이 다름 임대차계약서(1차)상 점 유시작일이 2018. 12. 21.이고 임대차계약서는 분실했다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지)2017.05.24.근저당권 설정 (건물)2017.12.04.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1408926

사건번호 : 2024타경8119 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경8119	[다가구] 서구 내동 11-7 건물: 150.64평 토지(대지권): 96.20평	1,388,950,400원 972,265,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경106525	[다가구]대전광역시 서구 가수원동 786-8 건물: 122.52평 토지(대지권): 61.74평	1,016,176,000원 711,323,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경114748	[다가구] 서구 갈마동 395-22 건물: 199.25평 토지(대지권): 99.61평	1,308,052,120원 915,636,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경5509	[다가구] 서구 괴정동 66-16 [유치권] 건물: 160.81평 토지(대지권): 116.77평	2,216,439,000원 1,551,507,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경7710	[다가구]대전광역시 서구 갈마동 306-39 건물: 165.01평 토지(대지권): 76.02평	1,135,372,880원 556,332,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경119576	[다가구]대전광역시 서구 도마동 108-3 건물: 120.92평 토지(대지권): 59.14평	693,705,790원 339,915,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경1514	[다가구] 서구 도마동 37-18 건물: 186.92평 토지(대지권): 114.80평	1,806,159,300원 885,017,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경121947	[다가구]대전광역시 서구 갈마동 1183 [임차권등기] 건물: 149.59평 토지(대지권): 68.61평	1,018,224,000원 83,855,000원	유찰 (7회)
	2025-07-16	2023타경10603	[다가구]대전광역시 서구 변동 59-8 건물: 147.34평 토지(대지권): 74.87평	1,275,120,000원 624,809,000원	유찰 (3회)