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창고 낙찰 전략 요약 ♣ 완도군 창고 경매 도전해 볼까? (건물 55.2평, 토지 평)

완도군 보길면 중통리에 위치한 본 창고 경매물건은 9131만원짜리가 9131만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408761

완도군 보길면 중통리의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 182.62㎡(55.24평)입니다.

사건번호는 2024타경52369이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 91,310,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 91,310,000원입니다.

입찰보증금은 9,131,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 완도군 보길면 중통리 1213
물건용도	창고
토지면적
건물면적	182.62㎡(55.24평)
사건번호	2024타경52369
감정평가액	91,310,000원
최저입찰가	(100%) 91,310,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	중통리 1213	단층 수리점	117.94㎡ (35.68평)
건물	중통리 1213	단층 관리사	64.68㎡ (19.57평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 보길면 중통리 소재 "통리마을회관" 북동측 인근 및 농암마을 내,농암마을 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 농경지,임야, 주택 등이 론재하는 해안 주택지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2):사다리,주거나지, 기호(3):부정형, 전 및 분묘, 기호(4):사다리,주거나지, 기호(6):부정형,토지임야임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3),(6):맹지, 기호(2): 남동측으로 노폭 약 3M 내외 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(4): 남측으로 노폭 약 4M 내외 콘크리트포장도로에,서측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1):생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2),(4):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3):자연환경보전지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원＜자연공원법＞,영농여건불리농지, 기호(6):자연환경보전지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외 분묘 및 제시외 수목(황칠나무)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 건물(5-가)는 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽:징크판넬 등 마감, 내벽: 벽지, 타일마감 등, 창호:새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(수리점 및 관리사)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월1일	소유권
2023년7월4일	가압류	303,644,991원
2023년8월30일	가압류	103,866,564원
2023년9월1일	가압류	11,540,729원
2023년11월23일	가압류	69,314,867원
2023년11월23일	가압류	11,050,656원
2024년1월16일	가압류	15,040,000원
2024년5월30일	강제경매
2024년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,356,850원원	144,849,270원원	60%	3회회
6개월	359,320,621원원	161,729,479원원	74%	2.4회회
12개월	304,449,678원원	148,775,583원원	75%	2.1회회

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 완도군 창고 경매 도전해 볼까? (건물 55.2평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)나대지로 전복 기자재가 야적돼있으며 목록3)분묘 3기 및 황칠나무 다수 소재 목록4)`전`및 도로이며 일부 지상에 소유자 미상의 창고 일부가 소재하는 것으로 추정되어 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408761

사건번호 : 2024타경52369 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경54501	[창고] 완도군 신지면 월양리 1585 [농지취득자격증명] 건물: 64.74평 토지(대지권): 199.65평	111,020,000원 77,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54457	[창고] 완도군 고금면 세동리 507-2 건물: 83.45평 토지(대지권): 135.22평	177,599,800원 124,320,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경962	[창고] 완도군 고금면 가교리 960 [법정지상권] 건물: 575.13평 토지(대지권): 2,136.26평	529,779,050원 237,341,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경50318	[창고] 완도군 생일면 봉선리 307 건물: 17.36평 토지(대지권): 122.21평	8,772,100원 6,140,000원	재진행 (1회)