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경남 창녕군 도천면 어만리 토지(임야)경매> 경남 81만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경2218

창원지방법원 밀양지원의 2023타경2218 사건, 403만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

창녕군 도천면 어만리 토지(임야) 경매

2023타경2218

소 재 지 : 경상남도 창녕군 도천면 어만리

감 정 가 : 4,032,000

최 저 가 : 3,226,000

매각기일 : 2025.08.04(월) 10:00

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 어만리 산112-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	160.00㎡(48.40평)
건물면적
사건번호	2023타경2218
감정평가액	4,032,000원
최저입찰가	(80%) 3,226,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어만리 산112-2	임야	160㎡ (48.40평)
제시외건물	어만리 산112-2	요사체	162.5(매각제외) ㎡(49.16평) 제외
	어만리 산112-2	요사체일부	12.9(매각제외) ㎡(3.90평) 제외
	어만리 산112-2	가추	38.4(매각제외) ㎡(11.62평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 도천면 어만리소재 어만마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호1: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 대부분 임야이며, 일부 현황 사찰부지 일부로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"로 이용중임.
기호2: 서측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 사찰 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1: 지적도상 맹지이며, 본건을 일부 포함하여 북서측으로 현황 세로가 소재함.
기호2: 지적도상 맹지이며, 인접필지(사찰)부지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호1: 본건은 지목 임야이나, 일부 현황 사찰부지로 이용중임.
기호2: 본건은 지목 임야이나, 사찰건부지로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월13일	소유권
2017년12월11일	근저당권	90,000,000원
2023년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,903,300원원	45,560,000원원	39%	4.3회회
6개월	98,147,150원원	39,822,000원원	41%	4.3회회
12개월	142,630,508원원	76,582,242원원	54%	3.4회회

경남 창녕군 도천면 어만리 토지(임야)경매> 경남 81만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경2218

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3)은 목록 2. 토지 및 인접지(569-1, 산115) 3필지상에 소재함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불 분명함. 지목 임야이나 사찰건부지로 이용 중임. 지적도상 맹지이며, 인접필지(사찰) 부지를 통하여 접근 가능함. 토지의 정확 한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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사건번호 : 2023타경2218 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2116	[임야] 창녕군 유어면 대대리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,528.23평	488,334,000원 488,334,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1079-52 토지(대지권): 597.74평	128,440,000원 89,908,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1267-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 157.60평	30,596,000원 21,417,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1267-2 토지(대지권): 1.21평	260,000원 182,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1275-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,070.85평	237,615,000원 166,331,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1264-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 302.20평	69,924,000원 48,947,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1285 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.10평	3,132,800원 2,193,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1079-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,625.03평	273,363,000원 191,354,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1052 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,933.71평	1,006,376,000원 704,463,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경2218	[임야] 창녕군 도천면 어만리 산112-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 48.40평	4,032,000원 3,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11806	[임야] 창녕군 대합면 퇴산리 621-3 토지(대지권): 3,690.50평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1540	[임야] 창녕군 길곡면 길곡리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	59,175,000원 41,423,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경10810	[임야] 창녕군 대지면 본초리 산71 [분묘기지권] 건물: 15.88평 토지(대지권): 1,919.97평	247,486,000원 121,268,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10513	[임야] 창녕군 계성면 봉산리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 827.56평	41,145,680원 14,113,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경1076	[임야] 창녕군 남지읍 성사리 산73-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,321.41평	145,218,000원 49,810,000원	유찰 (3회)