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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 광주시 능평동 상세정리? / 다세대(빌라)경매

이번 경매는 광주시 능평동 329-26의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408543

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 능평동 329-26 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경64326)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 210,000,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 210,000,000원입니다.

2026.02.27(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 수레실길 25-6, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.77㎡(18.08평)
건물면적	58.63㎡(17.74평)
사건번호	2024타경64326
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(100%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 329-26	538분의 59.77	59.77㎡ (18.08평)
건물	능평동 329-26	2 철근콘크리트구조	58.63㎡ (17.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 2층 201호로서, 외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 현황 "주거용" 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 건물 전유부분 전부에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (임차보증금 금220,000,000원)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	건물전부	2021.06.08.	[보]220,000,000
백OO		2024.08.20.	[보]0원 [월]500,000
주OO	건물전부	2021.06.08.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월8일	소유권
2023년6월23일	임차권설정	220,000,000원
2023년7월31일	가압류	25,682,038원
2024년3월8일	가압류	8,974,080원
2024년8월8일	가압류	16,140,000원
2024년8월19일	강제경매
2024년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 광주시 능평동 상세정리? / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 민영파크힐 "A동"에 해당함. 2026.01.13.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 건 부동산 민영파크빌은 A,B,C 동이 있는데 C동의 도로명 주소는 `수레실길 25-8`이고, A,B동은 도로명 주소(수레실길 25-6)는 동일하나 지번이 A동은 `능평동 329-26`이고 B동의 지번은 `능평동 329-35` 임. 본 건물의 1동 건물의 표시에 동표시가 없으므로 확인이 필요함. 본 건은 임차인의 면담을 통하여 A동 201호를 현황조사함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나병철: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.23.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차권자 나병철의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.31.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408543

사건번호 : 2024타경64326 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.